4375 Rue JEAN-PAUL-GAGNON · Terrebonne
Valeur estimée
1 002 600 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 224,1 m² · constr. 2006 · terrain 1 973,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 973,3 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
964 700 $
Rôle antérieur 785 700 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
836302753800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 900 $
Valeur bâtiment
765 800 $
Rôle antérieur
785 700 $
ID provincial
64008836302753800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 054 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 95 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310, rue Bastien, Terrebonne 2026-06-30 · 201 m · Vendu 1 195 000 $ (6 319 $/m²) 189,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie +110 590 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 1 248 958 $ Poids 66 % |
| 2 | 1715, rue Bouvrette, Terrebonne 2025-09-24 · 488 m · Vendu 1 065 000 $ (4 379 $/m²) 243,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 685 $ · Ajust. superficie −41 821 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 1 089 915 $ Poids 64 % |
| 3 | 1260, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2025-06-12 · 762 m · Vendu 1 100 000 $ (4 348 $/m²) 253 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −62 826 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 221 507 $ Poids 41 % |
| 4 | 4595, rue Bastien, Terrebonne 2024-12-18 · 217 m · Vendu 570 000 $ (2 823 $/m²) 201,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +31 337 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 761 969 $ Poids 41 % |
| 5 | 3635, rue Marguerite, Terrebonne 2025-06-25 · 997 m · Vendu 895 000 $ (4 718 $/m²) 189,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie +81 149 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 1 054 530 $ Poids 31 % |
| 6 | 3630, rue Joseph, Terrebonne 2024-12-23 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 284 $/m²) 228,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −7 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 798 $ Poids 31 % |
| 7 | 3325, rue Émile, Terrebonne 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (4 341 $/m²) 188,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +76 400 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 087 467 $ Poids 26 % |
| 8 | 2565, rue de la Rousselière, Terrebonne 2026-04-08 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (3 816 $/m²) 218,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +10 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 013 $ Poids 25 % |
| 9 | 3190, rue Hector-Chartrand, Terrebonne 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (1 649 $/m²) 257,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −27 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 644 $ Poids 20 % |
| 10 | 1115, rue de Bayeux, Terrebonne 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 979 500 $ (4 019 $/m²) 243,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 654 $ · Ajust. superficie −39 389 $ · Ajust. âge −14 692 $ | 1 016 073 $ Poids 20 % |
| 11 | 2785, rue du Florilège, Terrebonne 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (4 535 $/m²) 180,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +98 191 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 964 415 $ Poids 18 % |
| 12 | 2605, rue Johanne, Terrebonne 2026-03-12 · 1.9 km · Vendu 427 700 $ (2 053 $/m²) 208,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 663 $ · Ajust. superficie +16 221 $ · Ajust. âge −12 831 $ | 463 753 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.