4485 Rue JEAN-PAUL-GAGNON · Terrebonne
Valeur estimée
616 900 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 143,1 m² · constr. 1983 · terrain 2 074,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 074,9 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 100 $
Rôle antérieur 468 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
836303496600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 400 $
Valeur bâtiment
369 700 $
Rôle antérieur
468 000 $
ID provincial
64008836303496600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 55 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, boulevard Normandie, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-20 · 550 m · Vendu 705 000 $ (4 448 $/m²) 158,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −34 249 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 746 575 $ Poids 66 % |
| 2 | 4, de Dijon, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-10-06 · 736 m · Vendu 487 000 $ (3 471 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +4 860 $ · Ajust. âge −9 740 $ | 527 246 $ Poids 64 % |
| 3 | 3835, rue Di Patria, Terrebonne 2026-04-07 · 783 m · Vendu 500 000 $ (3 888 $/m²) 128,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +28 188 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 593 487 $ Poids 62 % |
| 4 | 1075, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2025-10-16 · 842 m · Vendu 330 000 $ (2 398 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +6 595 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 400 174 $ Poids 59 % |
| 5 | 1839, rue Dagenais, Terrebonne 2025-06-23 · 256 m · Vendu 480 000 $ (3 712 $/m²) 129,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +25 615 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 562 051 $ Poids 59 % |
| 6 | 16, rue du Boisé-Normand, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-03 · 997 m · Vendu 828 000 $ (6 115 $/m²) 135,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 933 $ · Ajust. superficie +23 544 $ · Ajust. âge −70 380 $ | 849 097 $ Poids 56 % |
| 7 | 136, rue Normandie, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-11-20 · 550 m · Vendu 782 777 $ (5 536 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +152 697 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge −3 914 $ | 936 265 $ Poids 40 % |
| 8 | 132, boulevard de Normandie, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-11-05 · 503 m · Vendu 540 000 $ (3 997 $/m²) 135,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +15 988 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 650 526 $ Poids 37 % |
| 9 | 3485, rue Jean, Terrebonne 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 207 782 $ (1 551 $/m²) 134 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +7 055 $ · Ajust. âge −20 778 $ | 211 217 $ Poids 37 % |
| 10 | 3470, rue Beauchemin, Terrebonne 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 570 670 $ (3 901 $/m²) 146,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 816 $ · Ajust. superficie −6 241 $ · Ajust. âge +2 853 $ | 620 099 $ Poids 36 % |
| 11 | 3155, rue Hector-Chartrand, Terrebonne 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (6 137 $/m²) 149,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −20 867 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 818 734 $ Poids 34 % |
| 12 | 1775, rue Hélie, Terrebonne 2024-09-23 · 458 m · Vendu 140 000 $ (897 $/m²) 156 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −5 788 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 157 556 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.