4545 Rue JEAN-PAUL-GAGNON · Terrebonne
Valeur estimée
992 600 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 271,1 m² · constr. 2010 · terrain 2 082,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 082,9 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
909 700 $
Rôle antérieur 764 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
836304372100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 400 $
Valeur bâtiment
710 300 $
Rôle antérieur
764 000 $
ID provincial
64008836304372100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
534 950 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 95 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4675, rue Jean-Paul-Gagnon, Terrebonne 2026-04-08 · 382 m · Vendu 825 000 $ (2 670 $/m²) 309 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −50 595 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 882 149 $ Poids 66 % |
| 2 | 1715, rue Bouvrette, Terrebonne 2025-09-24 · 659 m · Vendu 1 065 000 $ (4 379 $/m²) 243,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 685 $ · Ajust. superficie +61 089 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 1 214 124 $ Poids 56 % |
| 3 | 1260, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2025-06-12 · 945 m · Vendu 1 100 000 $ (4 348 $/m²) 253 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +39 348 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 340 181 $ Poids 43 % |
| 4 | 3190, rue Hector-Chartrand, Terrebonne 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (1 649 $/m²) 257,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +10 963 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 466 886 $ Poids 22 % |
| 5 | 3630, rue Joseph, Terrebonne 2024-12-23 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 284 $/m²) 228,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +70 107 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 978 965 $ Poids 18 % |
| 6 | 3785, Rue Thibault, Terrebonne 2024-03-01 · 704 m · Vendu 718 000 $ (2 758 $/m²) 260,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +190 519 $ · Ajust. superficie +14 895 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 919 824 $ Poids 16 % |
| 7 | 1115, rue de Bayeux, Terrebonne 2025-11-05 · 1.9 km · Vendu 979 500 $ (4 019 $/m²) 243,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 654 $ · Ajust. superficie +55 064 $ · Ajust. âge +4 898 $ | 1 130 116 $ Poids 15 % |
| 8 | 3415, Rue Jean, Terrebonne 2024-06-11 · 1.2 km · Vendu 376 786 $ (1 327 $/m²) 284 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 992 $ · Ajust. superficie −8 557 $ · Ajust. âge +37 679 $ | 475 899 $ Poids 15 % |
| 9 | 2710, Rue Johanne, Terrebonne 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 665 000 $ (2 193 $/m²) 303,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 300 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 696 200 $ Poids 12 % |
| 10 | 3150, rue du Pressier, Terrebonne 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 810 000 $ (3 198 $/m²) 253,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +28 460 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 933 767 $ Poids 11 % |
| 11 | 2565, rue de la Rousselière, Terrebonne 2026-04-08 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ (3 816 $/m²) 218,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +99 795 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 985 395 $ Poids 11 % |
| 12 | 1290, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (3 172 $/m²) 324,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +191 334 $ · Ajust. superficie −85 014 $ · Ajust. âge +77 250 $ | 1 213 570 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.