104 Rue NORMANDIE · Terrebonne
Valeur estimée
474 400 $
Unifamiliale · 6 411 $/m² · 74 m² · constr. 1968 · terrain 1 098,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 098,5 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 100 $
Rôle antérieur 366 400 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
836308051800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
366 400 $
ID provincial
64008836308051800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 17 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue de Normandie, Terrebonne 2025-10-10 · 70 m · Vendu 467 000 $ (6 531 $/m²) 71,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 273 $ · Ajust. superficie +8 164 $ · Ajust. âge +18 680 $ | 537 118 $ Poids 80 % |
| 2 | 104, rue de Normandie, Terrebonne 2025-06-25 · 0 m · Vendu 410 000 $ (5 541 $/m²) 74 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 856 $ Poids 70 % |
| 3 | 3485, rue Lamothe, Terrebonne 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (4 167 $/m²) 76,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 356 421 $ Poids 27 % |
| 4 | 960, chemin St-Roch, Terrebonne 2025-03-19 · 1.5 km · Vendu 204 000 $ (2 845 $/m²) 71,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 325 $ · Ajust. superficie +3 272 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 252 957 $ Poids 23 % |
| 5 | 3370, rue Lamothe, Terrebonne 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (4 859 $/m²) 78,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −10 205 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 403 107 $ Poids 19 % |
| 6 | 3515, rue Lamothe, Terrebonne 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 403 500 $ (4 861 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 669 $ · Ajust. superficie −21 877 $ · Ajust. âge −20 175 $ | 415 117 $ Poids 16 % |
| 7 | 1130, Chemin St-Roch, Terrebonne 2024-08-26 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (5 692 $/m²) 85,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie −31 878 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 564 086 $ Poids 12 % |
| 8 | 3255, rue Hector-Chartrand, Terrebonne 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (4 811 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −31 993 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 439 479 $ Poids 11 % |
| 9 | 3416, place Camus, Terrebonne 2025-03-14 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (3 929 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −19 643 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 321 559 $ Poids 7 % |
| 10 | 3335, rue Pouliot, Terrebonne 2026-01-15 · 2.6 km · Vendu 453 000 $ (5 641 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −17 770 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 465 831 $ Poids 4 % |
| 11 | 3320, rue Pouliot, Terrebonne 2025-11-04 · 2.6 km · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −13 298 $ · Ajust. âge −10 170 $ | 346 907 $ Poids 3 % |
| 12 | 3355, rue Pouliot, Terrebonne 2025-05-30 · 2.6 km · Vendu 457 500 $ (5 697 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 883 $ · Ajust. superficie −17 947 $ · Ajust. âge −11 437 $ | 468 999 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.