3111 Chemin GAUTHIER · Terrebonne
Valeur estimée
495 900 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 116,5 m² · constr. 1979 · terrain 2 020,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 020,8 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 300 $
Rôle antérieur 339 300 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
837179531800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
329 500 $
Rôle antérieur
339 300 $
ID provincial
64008837179531800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 20 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10320, rue Renaud, Terrebonne 2026-05-05 · 489 m · Vendu 630 000 $ (5 780 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +21 674 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 596 618 $ Poids 82 % |
| 2 | 10520, rue des Pétunias, Terrebonne 2026-01-22 · 527 m · Vendu 628 000 $ (5 363 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie −1 609 $ · Ajust. âge +28 260 $ | 712 773 $ Poids 81 % |
| 3 | 3031, Chemin Gauthier, Terrebonne 2026-08-03 · 121 m · Vendu 350 000 $ (3 398 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 937 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 406 187 $ Poids 80 % |
| 4 | 10501, rue des Pinsons, Terrebonne 2026-06-25 · 514 m · Vendu 510 000 $ (5 045 $/m²) 101,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +38 843 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 532 324 $ Poids 67 % |
| 5 | 10320, rue des Laurentides, Terrebonne 2026-05-26 · 390 m · Vendu 582 500 $ (6 068 $/m²) 96 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +62 194 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 593 789 $ Poids 56 % |
| 6 | 3191, chemin Gauthier, Terrebonne 2025-09-25 · 207 m · Vendu 400 000 $ (4 049 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +35 830 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 510 895 $ Poids 55 % |
| 7 | 10380, Rue Villeneuve, Terrebonne 2025-06-16 · 724 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +18 201 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 443 607 $ Poids 49 % |
| 8 | 10081, rue du Papillon, Terrebonne 2026-04-13 · 917 m · Vendu 445 000 $ (4 495 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +39 331 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 480 147 $ Poids 46 % |
| 9 | 10581, rue Villeneuve, Terrebonne 2025-09-26 · 844 m · Vendu 122 304 $ (1 206 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 333 $ · Ajust. superficie +9 106 $ · Ajust. âge +612 $ | 143 355 $ Poids 45 % |
| 10 | 10620, rue Renaud, Terrebonne 2025-03-14 · 382 m · Vendu 499 000 $ (3 841 $/m²) 129,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie −25 737 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 552 576 $ Poids 44 % |
| 11 | 10200, rue Villeneuve, Terrebonne 2025-07-18 · 775 m · Vendu 67 299 $ (670 $/m²) 100,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 551 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge −3 365 $ | 72 842 $ Poids 41 % |
| 12 | 3700, rue Émile-Roy, Terrebonne 2025-03-28 · 876 m · Vendu 400 000 $ (3 880 $/m²) 103,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +25 994 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 509 572 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.