3191 Chemin GAUTHIER · Terrebonne
Valeur estimée
453 500 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 98,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 436,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 436,8 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 100 $
Rôle antérieur 327 600 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
837280718600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
327 600 $
ID provincial
64008837280718600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 13 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3031, Chemin Gauthier, Terrebonne 2026-08-03 · 231 m · Vendu 350 000 $ (3 398 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 864 $ Poids 95 % |
| 2 | 10501, rue des Pinsons, Terrebonne 2026-06-25 · 335 m · Vendu 510 000 $ (5 045 $/m²) 101,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −5 801 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 459 630 $ Poids 94 % |
| 3 | 10320, rue des Laurentides, Terrebonne 2026-05-26 · 362 m · Vendu 582 500 $ (6 068 $/m²) 96 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +8 495 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 540 090 $ Poids 91 % |
| 4 | 3191, chemin Gauthier, Terrebonne 2025-09-25 · 7 m · Vendu 400 000 $ (4 049 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 065 $ Poids 81 % |
| 5 | 10320, rue Renaud, Terrebonne 2026-05-05 · 384 m · Vendu 630 000 $ (5 780 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −29 477 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 545 467 $ Poids 77 % |
| 6 | 3120, rue des Bles-d'Or, Terrebonne 2026-01-30 · 345 m · Vendu 512 000 $ (5 740 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 386 $ · Ajust. superficie +27 552 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 535 738 $ Poids 75 % |
| 7 | 10081, rue du Papillon, Terrebonne 2026-04-13 · 769 m · Vendu 445 000 $ (4 495 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −449 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 418 117 $ Poids 74 % |
| 8 | 10 441, rue Renaud, Terrebonne 2026-07-21 · 299 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 488 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 488 $ Poids 73 % |
| 9 | 10581, rue Villeneuve, Terrebonne 2025-09-26 · 639 m · Vendu 122 304 $ (1 206 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 333 $ · Ajust. superficie −1 568 $ · Ajust. âge −11 007 $ | 121 062 $ Poids 66 % |
| 10 | 10200, rue Villeneuve, Terrebonne 2025-07-18 · 620 m · Vendu 67 299 $ (670 $/m²) 100,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 551 $ · Ajust. superficie −569 $ · Ajust. âge −6 730 $ | 63 551 $ Poids 61 % |
| 11 | 3461, rue des Pourpiers, Terrebonne 2026-07-03 · 678 m · Vendu 495 000 $ (5 851 $/m²) 84,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 543 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 487 043 $ Poids 58 % |
| 12 | 10380, Rue Villeneuve, Terrebonne 2025-06-16 · 546 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −15 710 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 387 146 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.