3261-3267 Chemin GAUTHIER · Terrebonne
Valeur estimée
719 000 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 182,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 410,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 410,3 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 600 $
Rôle antérieur 496 300 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
837291503300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
432 800 $
Rôle antérieur
496 300 $
ID provincial
64008837291503300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 75 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10391, rue des Pétunias, Terrebonne 2025-12-10 · 341 m · Vendu 700 000 $ (3 211 $/m²) 218 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −57 638 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 637 980 $ Poids 45 % |
| 2 | 10530, Rue Renaud, Terrebonne 2024-11-25 · 124 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie −19 213 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 841 092 $ Poids 44 % |
| 3 | 3810, rue Emile-Roy, Terrebonne 2024-06-17 · 834 m · Vendu 665 000 $ (3 469 $/m²) 191,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie −16 651 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 705 380 $ Poids 21 % |
| 4 | 3090, chemin Gauthier, Terrebonne 2024-07-12 · 263 m · Vendu 617 000 $ (4 214 $/m²) 146,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 546 $ · Ajust. superficie +75 228 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 732 074 $ Poids 17 % |
| 5 | 10620, rue Renaud, Terrebonne 2025-03-14 · 92 m · Vendu 499 000 $ (3 841 $/m²) 129,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie +100 261 $ · Ajust. âge +32 435 $ | 698 534 $ Poids 16 % |
| 6 | 10520, rue des Pétunias, Terrebonne 2026-01-22 · 245 m · Vendu 628 000 $ (5 363 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie +157 000 $ · Ajust. âge +53 380 $ | 896 502 $ Poids 12 % |
| 7 | 10800, chemin du Curé-Barette, Terrebonne 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (1 528 $/m²) 134,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +36 585 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 279 013 $ Poids 11 % |
| 8 | 10300, Rue des Laurentides, Terrebonne 2025-01-17 · 367 m · Vendu 650 000 $ (2 729 $/m²) 238,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie −76 543 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 691 634 $ Poids 11 % |
| 9 | 10420, Renaud, Terrebonne 2024-08-26 · 214 m · Vendu 655 000 $ (5 223 $/m²) 125,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +130 209 $ · Ajust. superficie +148 080 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 867 789 $ Poids 8 % |
| 10 | 10481, rue Cécile, Terrebonne 2024-05-15 · 561 m · Vendu 478 500 $ (3 738 $/m²) 128 m² · constr. 1980 Ajust. marché +88 887 $ · Ajust. superficie +101 121 $ · Ajust. âge +16 748 $ | 685 255 $ Poids 6 % |
| 11 | 3770, rue Pervenche, Terrebonne 2024-12-03 · 601 m · Vendu 385 000 $ (3 322 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 543 547 $ Poids 5 % |
| 12 | 10341, Rue des Laurentides, Terrebonne 2024-04-26 · 319 m · Vendu 485 000 $ (3 933 $/m²) 123,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 876 $ · Ajust. superficie +115 645 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 713 096 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.