235 Rue BOURDAGES app. 2 app. 2 · Terrebonne
Valeur estimée
330 800 $
Unifamiliale · 6 863 $/m² · 48,2 m² · constr. 2007 · terrain 84,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
84,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 000 $
Rôle antérieur 123 700 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
846091382800030002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
94 200 $
Rôle antérieur
123 700 $
ID provincial
64008846091382800030002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 2 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, 36ième Avenue, Bois-des-Filion 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (7 500 $/m²) 44 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +15 750 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 409 292 $ Poids 33 % |
| 2 | 236, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 431 000 $ (8 241 $/m²) 52,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −16 894 $ · Ajust. âge +32 325 $ | 451 866 $ Poids 26 % |
| 3 | 47, 34e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (7 207 $/m²) 55,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −26 306 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 418 738 $ Poids 25 % |
| 4 | 439, avenue des Pins, Bois-des-Filion 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (8 287 $/m²) 54,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −25 276 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 488 872 $ Poids 24 % |
| 5 | 42, 34e avenue, Bois-des-Filion 2025-01-08 · 1.6 km · Vendu 62 600 $ (1 299 $/m²) 48,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 260 $ | 80 867 $ Poids 16 % |
| 6 | 42, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-05-05 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (5 474 $/m²) 54,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −18 066 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 743 $ Poids 8 % |
| 7 | 42, 43e avenue, Bois-des-Filion 2024-09-09 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (4 745 $/m²) 54,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −15 657 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 322 797 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.