235 Rue BOURDAGES app. 8 app. 8 · Terrebonne
Valeur estimée
483 200 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 101,8 m² · constr. 2006 · terrain 124,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
124,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 700 $
Rôle antérieur 297 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
846091382800030008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
64008846091382800030008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 18 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, rue du Vallon, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 350 m · Vendu 557 500 $ (5 315 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −8 238 $ · Ajust. âge +55 750 $ | 627 646 $ Poids 91 % |
| 2 | 660, rue Georges-VI, Terrebonne 2026-06-04 · 589 m · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +13 148 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 591 705 $ Poids 81 % |
| 3 | 331, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-06-15 · 512 m · Vendu 651 000 $ (5 962 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −22 058 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 702 251 $ Poids 81 % |
| 4 | 280, rue de Valmont, Terrebonne 2026-06-12 · 679 m · Vendu 620 000 $ (6 096 $/m²) 101,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 690 123 $ Poids 81 % |
| 5 | 30, Montée des Cueilleurs, Terrebonne 2026-01-20 · 389 m · Vendu 615 000 $ (6 501 $/m²) 94,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +23 404 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 704 548 $ Poids 79 % |
| 6 | 205, Boulevard Carmel, Terrebonne 2025-11-28 · 493 m · Vendu 153 674 $ (1 482 $/m²) 103,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 223 $ · Ajust. superficie −1 408 $ · Ajust. âge +13 062 $ | 179 551 $ Poids 77 % |
| 7 | 605, rue De Serres, Terrebonne 2026-05-25 · 590 m · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −22 289 $ · Ajust. âge +55 710 $ | 660 227 $ Poids 76 % |
| 8 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 618 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 708 $ · Ajust. âge +37 980 $ | 645 272 $ Poids 74 % |
| 9 | 138, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-10 · 478 m · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −1 456 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 709 $ Poids 74 % |
| 10 | 305, rue Wilfrid, Terrebonne 2026-03-30 · 706 m · Vendu 172 000 $ (1 784 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 136 $ · Ajust. superficie +4 817 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 207 153 $ Poids 73 % |
| 11 | 155, boulevard Carmel, Terrebonne 2025-11-27 · 404 m · Vendu 580 000 $ (5 249 $/m²) 110,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −22 833 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 654 347 $ Poids 72 % |
| 12 | 285, rue Normand, Terrebonne 2026-06-25 · 801 m · Vendu 675 000 $ (7 002 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +18 906 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 769 917 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.