887 Rue FORGES · Terrebonne
Valeur estimée
1 019 600 $
Autre · 2 005 $/m² · 508,6 m² · constr. 2018 · terrain 1 226,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
508,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,6 m²
Frontage
—
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
1 264 700 $
Rôle antérieur 861 700 $ +46.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
846163251200020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 800 $
Valeur bâtiment
940 900 $
Rôle antérieur
861 700 $
ID provincial
64008846163251200020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 469 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 96 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70-76, Côte Terrebonne, Terrebonne 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (2 041 $/m²) 538,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie −30 924 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 383 413 $ Poids 4 % |
| 2 | 321-323, boulevard Adolphe-Chapleau, Bois-des-Filion 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 1 885 000 $ (3 921 $/m²) 480,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +350 159 $ · Ajust. superficie +54 496 $ · Ajust. âge −9 425 $ | 2 280 230 $ Poids 4 % |
| 3 | 565, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 1 080 000 $ (3 424 $/m²) 315,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie +270 000 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 1 469 446 $ Poids 4 % |
| 4 | 350, boulevard Adolphe-Chapleau, Bois-des-Filion 2026-02-05 · 2.3 km · Vendu 1 225 000 $ (3 580 $/m²) 342,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +100 505 $ · Ajust. superficie +297 838 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 1 641 718 $ Poids 2 % |
| 5 | 1290, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 1 030 000 $ (3 172 $/m²) 324,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +191 334 $ · Ajust. superficie +257 500 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 581 834 $ Poids 1 % |
| 6 | 10, place de Mailly, Lorraine 2026-04-27 · 2.5 km · Vendu 1 122 500 $ (3 475 $/m²) 323 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 572 $ · Ajust. superficie +280 625 $ · Ajust. âge +112 250 $ | 1 560 947 $ Poids 1 % |
| 7 | 160, Chemin D'Aigremont, Lorraine 2024-11-22 · 2.4 km · Vendu 1 300 000 $ (3 733 $/m²) 348,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +253 592 $ · Ajust. superficie +299 426 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 983 017 $ Poids 1 % |
| 8 | 350, boulevard Adolphe-Chapleau, Bois-des-Filion 2024-04-15 · 2.3 km · Vendu 890 000 $ (2 601 $/m²) 342,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +210 803 $ · Ajust. superficie +216 388 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 1 330 541 $ Poids 0 % |
| 9 | 321, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (2 783 $/m²) 314,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +162 541 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 273 791 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.