921 Rue FORGES · Terrebonne
Valeur estimée
906 300 $
Autre · 2 932 $/m² · 309,1 m² · constr. 2014 · terrain 1 127 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 127 m²
Frontage
—
CUBF
6639
Usage
Autres services de travaux de finition de bâtiment (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 215 500 $
Rôle antérieur 599 800 $ +102.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
846165560100010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 600 $
Valeur bâtiment
887 900 $
Rôle antérieur
599 800 $
ID provincial
64008846165560100010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 167 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 849
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 92 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 1 080 000 $ (3 424 $/m²) 315,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie −10 786 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 167 060 $ Poids 28 % |
| 2 | 620, rue du Creusot, Terrebonne 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (2 707 $/m²) 301,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +10 827 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 974 626 $ Poids 20 % |
| 3 | 309, Place du Coteau, Bois-des-Filion 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (2 910 $/m²) 256 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +77 265 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 906 134 $ Poids 17 % |
| 4 | 750-756, avenue de l'Érablière, Bois-des-Filion 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 1 495 000 $ (5 255 $/m²) 284,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +123 451 $ · Ajust. superficie +64 634 $ · Ajust. âge +97 175 $ | 1 780 260 $ Poids 16 % |
| 5 | 1260, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (4 348 $/m²) 253 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +121 957 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 422 790 $ Poids 14 % |
| 6 | 1290, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 1 030 000 $ (3 172 $/m²) 324,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +191 334 $ · Ajust. superficie −24 743 $ · Ajust. âge +97 850 $ | 1 294 441 $ Poids 12 % |
| 7 | 17, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 935 000 $ (3 217 $/m²) 290,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie +29 762 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 1 104 416 $ Poids 11 % |
| 8 | 517, Rue De Compostelle, Terrebonne 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 1 110 000 $ (4 374 $/m²) 253,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie +120 928 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 1 279 479 $ Poids 10 % |
| 9 | 59, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-09-19 · 2.2 km · Vendu 789 000 $ (2 679 $/m²) 294,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +19 558 $ · Ajust. âge +31 560 $ | 913 228 $ Poids 9 % |
| 10 | 62, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-10-10 · 2.3 km · Vendu 1 095 000 $ (3 591 $/m²) 304,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +7 542 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 1 236 857 $ Poids 9 % |
| 11 | 5, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 2.2 km · Vendu 980 000 $ (3 535 $/m²) 277,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +56 389 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 165 793 $ Poids 8 % |
| 12 | 48, Rue de Serrières, Lorraine 2025-12-23 · 2.5 km · Vendu 916 000 $ (3 074 $/m²) 298 m² · constr. 1989 Ajust. marché +81 286 $ · Ajust. superficie +17 060 $ · Ajust. âge +91 600 $ | 1 105 945 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.