945 Rue FORGES · Terrebonne
Valeur estimée
928 400 $
Autre · 2 535 $/m² · 366,3 m² · constr. 2014 · terrain 1 188,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
366,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 188,1 m²
Frontage
—
CUBF
6616
Usage
Service d’estimation de dommages aux immeubles (experts en sinistre)
Valeur au rôle 2026 — composition
968 000 $
Rôle antérieur 492 300 $ +96.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
846165560100070000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 000 $
Valeur bâtiment
630 000 $
Rôle antérieur
492 300 $
ID provincial
64008846165560100070000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 265 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 93 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 1 080 000 $ (3 424 $/m²) 315,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie +87 146 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 264 993 $ Poids 22 % |
| 2 | 620, rue du Creusot, Terrebonne 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (2 707 $/m²) 301,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +88 240 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 052 039 $ Poids 13 % |
| 3 | 1290, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 1 030 000 $ (3 172 $/m²) 324,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +191 334 $ · Ajust. superficie +65 981 $ · Ajust. âge +97 850 $ | 1 385 165 $ Poids 9 % |
| 4 | 204, 9e Avenue, Terrebonne 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (3 628 $/m²) 303,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +114 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 228 333 $ Poids 7 % |
| 5 | 62, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-10-10 · 2.3 km · Vendu 1 095 000 $ (3 591 $/m²) 304,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +110 254 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 1 339 569 $ Poids 5 % |
| 6 | 59, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-09-19 · 2.2 km · Vendu 789 000 $ (2 679 $/m²) 294,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +96 180 $ · Ajust. âge +31 560 $ | 989 851 $ Poids 5 % |
| 7 | 160, Chemin D'Aigremont, Lorraine 2024-11-22 · 2.5 km · Vendu 1 300 000 $ (3 733 $/m²) 348,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +253 592 $ · Ajust. superficie +33 788 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 697 880 $ Poids 3 % |
| 8 | 321, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 875 000 $ (2 783 $/m²) 314,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +162 541 $ · Ajust. superficie +72 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 109 762 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.