10500 Rue PELICANS · Terrebonne
Valeur estimée
483 000 $
Unifamiliale · 5 897 $/m² · 81,9 m² · constr. 1990 · terrain 756,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 310 700 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847200533800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
310 700 $
ID provincial
64008847200533800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 18 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 441, rue Renaud, Terrebonne 2026-07-21 · 143 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 727 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 446 023 $ Poids 95 % |
| 2 | 3461, rue des Pourpiers, Terrebonne 2026-07-03 · 510 m · Vendu 495 000 $ (5 851 $/m²) 84,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 899 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 489 576 $ Poids 87 % |
| 3 | 3120, rue des Bles-d'Or, Terrebonne 2026-01-30 · 170 m · Vendu 512 000 $ (5 740 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 386 $ · Ajust. superficie −20 951 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 540 996 $ Poids 80 % |
| 4 | 10260, rue Villeneuve, Terrebonne 2025-10-17 · 434 m · Vendu 425 000 $ (5 036 $/m²) 84,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −6 294 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 455 962 $ Poids 75 % |
| 5 | 3481, Rue des Pourpiers, Terrebonne 2025-06-10 · 528 m · Vendu 490 000 $ (5 847 $/m²) 83,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −5 555 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 485 707 $ Poids 60 % |
| 6 | 10320, rue des Laurentides, Terrebonne 2026-05-26 · 216 m · Vendu 582 500 $ (6 068 $/m²) 96 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie −42 777 $ · Ajust. âge −40 775 $ | 506 293 $ Poids 60 % |
| 7 | 3400, rue des Primevères, Terrebonne 2025-05-28 · 482 m · Vendu 530 000 $ (5 895 $/m²) 89,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −23 582 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 559 081 $ Poids 52 % |
| 8 | 10781, rue Poirier, Terrebonne 2026-06-04 · 707 m · Vendu 370 000 $ (5 449 $/m²) 67,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +38 144 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 386 910 $ Poids 49 % |
| 9 | 10770, rue Poirier, Terrebonne 2026-06-16 · 674 m · Vendu 430 000 $ (6 505 $/m²) 66,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +51 392 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 478 214 $ Poids 45 % |
| 10 | 3870, rue Pervenche, Terrebonne 2025-08-15 · 749 m · Vendu 420 000 $ (6 241 $/m²) 67,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +45 557 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 470 839 $ Poids 36 % |
| 11 | 10700, rue du Pommier, Terrebonne 2024-12-18 · 515 m · Vendu 425 000 $ (4 660 $/m²) 91,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −21 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 850 $ Poids 35 % |
| 12 | 10701, rue Poirier, Terrebonne 2025-04-17 · 626 m · Vendu 80 551 $ (1 183 $/m²) 68,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 714 $ · Ajust. superficie +8 162 $ · Ajust. âge −5 639 $ | 93 788 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.