10480 Rue PELICANS · Terrebonne
Valeur estimée
508 700 $
Unifamiliale · 5 349 $/m² · 95,1 m² · constr. 1989 · terrain 669,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,9 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 700 $
Rôle antérieur 351 500 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847200692500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 200 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
351 500 $
ID provincial
64008847200692500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 23 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10320, rue des Laurentides, Terrebonne 2026-05-26 · 199 m · Vendu 582 500 $ (6 068 $/m²) 96 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie −2 730 $ · Ajust. âge −43 687 $ | 543 427 $ Poids 96 % |
| 2 | 10501, rue des Pinsons, Terrebonne 2026-06-25 · 204 m · Vendu 510 000 $ (5 045 $/m²) 101,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −15 134 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 503 847 $ Poids 91 % |
| 3 | 3120, rue des Bles-d'Or, Terrebonne 2026-01-30 · 151 m · Vendu 512 000 $ (5 740 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 386 $ · Ajust. superficie +16 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 319 $ Poids 85 % |
| 4 | 10 441, rue Renaud, Terrebonne 2026-07-21 · 139 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 808 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 478 308 $ Poids 85 % |
| 5 | 3031, Chemin Gauthier, Terrebonne 2026-08-03 · 410 m · Vendu 350 000 $ (3 398 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 422 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 371 578 $ Poids 83 % |
| 6 | 10081, rue du Papillon, Terrebonne 2026-04-13 · 585 m · Vendu 445 000 $ (4 495 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −8 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 301 $ Poids 81 % |
| 7 | 3191, chemin Gauthier, Terrebonne 2025-09-25 · 213 m · Vendu 400 000 $ (4 049 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −7 490 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 575 $ Poids 77 % |
| 8 | 3461, rue des Pourpiers, Terrebonne 2026-07-03 · 499 m · Vendu 495 000 $ (5 851 $/m²) 84,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 718 $ Poids 73 % |
| 9 | 10320, rue Renaud, Terrebonne 2026-05-05 · 177 m · Vendu 630 000 $ (5 780 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −40 170 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 553 674 $ Poids 68 % |
| 10 | 10200, rue Villeneuve, Terrebonne 2025-07-18 · 443 m · Vendu 67 299 $ (670 $/m²) 100,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 551 $ · Ajust. superficie −1 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 042 $ Poids 64 % |
| 11 | 10581, rue Villeneuve, Terrebonne 2025-09-26 · 619 m · Vendu 122 304 $ (1 206 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 333 $ · Ajust. superficie −3 799 $ · Ajust. âge +6 727 $ | 136 564 $ Poids 63 % |
| 12 | 10260, rue Villeneuve, Terrebonne 2025-10-17 · 424 m · Vendu 425 000 $ (5 036 $/m²) 84,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +26 940 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 487 072 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.