10481 Rue PELICANS · Terrebonne
Valeur estimée
693 800 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 171,5 m² · constr. 1989 · terrain 602,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 500 $
Rôle antérieur 481 100 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847210016500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
437 600 $
Rôle antérieur
481 100 $
ID provincial
64008847210016500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 70 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10530, Rue Renaud, Terrebonne 2024-11-25 · 79 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie −40 651 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 827 404 $ Poids 37 % |
| 2 | 10391, rue des Pétunias, Terrebonne 2025-12-10 · 229 m · Vendu 700 000 $ (3 211 $/m²) 218 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −74 656 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 627 962 $ Poids 26 % |
| 3 | 10620, rue Renaud, Terrebonne 2025-03-14 · 173 m · Vendu 499 000 $ (3 841 $/m²) 129,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie +79 901 $ · Ajust. âge +37 425 $ | 683 164 $ Poids 22 % |
| 4 | 3090, chemin Gauthier, Terrebonne 2024-07-12 · 405 m · Vendu 617 000 $ (4 214 $/m²) 146,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 546 $ · Ajust. superficie +52 892 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 709 737 $ Poids 21 % |
| 5 | 3810, rue Emile-Roy, Terrebonne 2024-06-17 · 729 m · Vendu 665 000 $ (3 469 $/m²) 191,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie −35 037 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 686 994 $ Poids 19 % |
| 6 | 10520, rue des Pétunias, Terrebonne 2026-01-22 · 189 m · Vendu 628 000 $ (5 363 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie +145 872 $ · Ajust. âge +59 660 $ | 891 654 $ Poids 18 % |
| 7 | 10800, chemin du Curé-Barette, Terrebonne 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (1 528 $/m²) 134,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +28 489 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 270 917 $ Poids 15 % |
| 8 | 10320, rue Renaud, Terrebonne 2026-05-05 · 164 m · Vendu 630 000 $ (5 780 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 751 344 $ Poids 11 % |
| 9 | 10420, Renaud, Terrebonne 2024-08-26 · 52 m · Vendu 655 000 $ (5 223 $/m²) 125,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +130 209 $ · Ajust. superficie +120 397 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 840 106 $ Poids 11 % |
| 10 | 10481, rue Cécile, Terrebonne 2024-05-15 · 556 m · Vendu 478 500 $ (3 738 $/m²) 128 m² · constr. 1980 Ajust. marché +88 887 $ · Ajust. superficie +81 308 $ · Ajust. âge +21 533 $ | 670 227 $ Poids 8 % |
| 11 | 3031, Chemin Gauthier, Terrebonne 2026-08-03 · 447 m · Vendu 350 000 $ (3 398 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 472 500 $ Poids 7 % |
| 12 | 3770, rue Pervenche, Terrebonne 2024-12-03 · 680 m · Vendu 385 000 $ (3 322 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +92 347 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 543 494 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.