10421 Rue PELICANS · Terrebonne
Valeur estimée
474 800 $
Unifamiliale · 5 783 $/m² · 82,1 m² · constr. 1989 · terrain 602,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 800 $
Rôle antérieur 283 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847210383000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
64008847210383000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 17 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 441, rue Renaud, Terrebonne 2026-07-21 · 97 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 203 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 444 297 $ Poids 96 % |
| 2 | 3461, rue des Pourpiers, Terrebonne 2026-07-03 · 432 m · Vendu 495 000 $ (5 851 $/m²) 84,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 686 $ Poids 90 % |
| 3 | 3120, rue des Bles-d'Or, Terrebonne 2026-01-30 · 121 m · Vendu 512 000 $ (5 740 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 386 $ · Ajust. superficie −20 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 010 $ Poids 81 % |
| 4 | 10260, rue Villeneuve, Terrebonne 2025-10-17 · 361 m · Vendu 425 000 $ (5 036 $/m²) 84,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −5 791 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 454 341 $ Poids 77 % |
| 5 | 3481, Rue des Pourpiers, Terrebonne 2025-06-10 · 451 m · Vendu 490 000 $ (5 847 $/m²) 83,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −4 970 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 483 842 $ Poids 63 % |
| 6 | 10320, rue des Laurentides, Terrebonne 2026-05-26 · 193 m · Vendu 582 500 $ (6 068 $/m²) 96 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie −42 171 $ · Ajust. âge −43 687 $ | 503 987 $ Poids 61 % |
| 7 | 3400, rue des Primevères, Terrebonne 2025-05-28 · 401 m · Vendu 530 000 $ (5 895 $/m²) 89,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −22 992 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 557 020 $ Poids 54 % |
| 8 | 10781, rue Poirier, Terrebonne 2026-06-04 · 711 m · Vendu 370 000 $ (5 449 $/m²) 67,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +38 689 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 385 605 $ Poids 49 % |
| 9 | 10770, rue Poirier, Terrebonne 2026-06-16 · 682 m · Vendu 430 000 $ (6 505 $/m²) 66,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +52 042 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 476 715 $ Poids 44 % |
| 10 | 10700, rue du Pommier, Terrebonne 2024-12-18 · 533 m · Vendu 425 000 $ (4 660 $/m²) 91,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −21 203 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 483 191 $ Poids 35 % |
| 11 | 3870, rue Pervenche, Terrebonne 2025-08-15 · 759 m · Vendu 420 000 $ (6 241 $/m²) 67,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +46 181 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 469 363 $ Poids 35 % |
| 12 | 10701, rue Poirier, Terrebonne 2025-04-17 · 624 m · Vendu 80 551 $ (1 183 $/m²) 68,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 714 $ · Ajust. superficie +8 280 $ · Ajust. âge −6 041 $ | 93 503 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.