3461 Rue EMILE-ROY · Terrebonne
Valeur estimée
445 700 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 119,2 m² · constr. 1950 · terrain 731,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,1 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 700 $
Rôle antérieur 269 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847212609700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
64008847212609700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 12 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10520, rue des Pétunias, Terrebonne 2026-01-22 · 57 m · Vendu 628 000 $ (5 363 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie +5 631 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 628 953 $ Poids 91 % |
| 2 | 10320, rue Renaud, Terrebonne 2026-05-05 · 329 m · Vendu 630 000 $ (5 780 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +29 477 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 604 421 $ Poids 83 % |
| 3 | 10501, rue des Pinsons, Terrebonne 2026-06-25 · 112 m · Vendu 510 000 $ (5 045 $/m²) 101,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +45 653 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 511 084 $ Poids 68 % |
| 4 | 3031, Chemin Gauthier, Terrebonne 2026-08-03 · 584 m · Vendu 350 000 $ (3 398 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 524 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 360 024 $ Poids 64 % |
| 5 | 10380, Rue Villeneuve, Terrebonne 2025-06-16 · 228 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +23 374 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 426 230 $ Poids 57 % |
| 6 | 10081, rue du Papillon, Terrebonne 2026-04-13 · 493 m · Vendu 445 000 $ (4 495 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +45 399 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 463 965 $ Poids 55 % |
| 7 | 10581, rue Villeneuve, Terrebonne 2025-09-26 · 334 m · Vendu 122 304 $ (1 206 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 333 $ · Ajust. superficie +10 735 $ · Ajust. âge −12 230 $ | 132 141 $ Poids 54 % |
| 8 | 10620, rue Renaud, Terrebonne 2025-03-14 · 180 m · Vendu 499 000 $ (3 841 $/m²) 129,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie −20 552 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 495 386 $ Poids 51 % |
| 9 | 10320, rue des Laurentides, Terrebonne 2026-05-26 · 460 m · Vendu 582 500 $ (6 068 $/m²) 96 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +70 385 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 601 981 $ Poids 49 % |
| 10 | 3191, chemin Gauthier, Terrebonne 2025-09-25 · 358 m · Vendu 400 000 $ (4 049 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +41 296 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 458 360 $ Poids 48 % |
| 11 | 10200, rue Villeneuve, Terrebonne 2025-07-18 · 348 m · Vendu 67 299 $ (670 $/m²) 100,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 551 $ · Ajust. superficie +6 261 $ · Ajust. âge −6 730 $ | 70 381 $ Poids 47 % |
| 12 | 3700, rue Émile-Roy, Terrebonne 2025-03-28 · 336 m · Vendu 400 000 $ (3 880 $/m²) 103,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +31 232 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 456 809 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.