3420 Rue EMILE-ROY · Terrebonne
Valeur estimée
510 000 $
Unifamiliale · 5 717 $/m² · 89,2 m² · constr. 1987 · terrain 1 420,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 420,5 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 400 $
Rôle antérieur 373 800 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847213134000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
373 800 $
ID provincial
64008847213134000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 23 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 441, rue Renaud, Terrebonne 2026-07-21 · 221 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 372 $ Poids 96 % |
| 2 | 3461, rue des Pourpiers, Terrebonne 2026-07-03 · 461 m · Vendu 495 000 $ (5 851 $/m²) 84,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 457 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 503 507 $ Poids 87 % |
| 3 | 3120, rue des Bles-d'Or, Terrebonne 2026-01-30 · 426 m · Vendu 512 000 $ (5 740 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 120 $ | 554 266 $ Poids 85 % |
| 4 | 10320, rue des Laurentides, Terrebonne 2026-05-26 · 499 m · Vendu 582 500 $ (6 068 $/m²) 96 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie −20 630 $ · Ajust. âge −49 512 $ | 519 702 $ Poids 80 % |
| 5 | 10260, rue Villeneuve, Terrebonne 2025-10-17 · 367 m · Vendu 425 000 $ (5 036 $/m²) 84,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +12 085 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 467 967 $ Poids 75 % |
| 6 | 10501, rue des Pinsons, Terrebonne 2026-06-25 · 167 m · Vendu 510 000 $ (5 045 $/m²) 101,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −30 015 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 483 866 $ Poids 74 % |
| 7 | 10081, rue du Papillon, Terrebonne 2026-04-13 · 552 m · Vendu 445 000 $ (4 495 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −22 025 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 436 591 $ Poids 69 % |
| 8 | 3191, chemin Gauthier, Terrebonne 2025-09-25 · 345 m · Vendu 400 000 $ (4 049 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −19 433 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 632 $ Poids 64 % |
| 9 | 3400, rue des Primevères, Terrebonne 2025-05-28 · 471 m · Vendu 530 000 $ (5 895 $/m²) 89,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −2 063 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 572 649 $ Poids 61 % |
| 10 | 3031, Chemin Gauthier, Terrebonne 2026-08-03 · 564 m · Vendu 350 000 $ (3 398 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 447 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 361 553 $ Poids 59 % |
| 11 | 3481, Rue des Pourpiers, Terrebonne 2025-06-10 · 473 m · Vendu 490 000 $ (5 847 $/m²) 83,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +15 788 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 499 700 $ Poids 59 % |
| 12 | 10581, rue Villeneuve, Terrebonne 2025-09-26 · 309 m · Vendu 122 304 $ (1 206 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 333 $ · Ajust. superficie −7 358 $ · Ajust. âge +5 504 $ | 131 783 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.