3440 Rue EMILE-ROY · Terrebonne
Valeur estimée
437 200 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 97,7 m² · constr. 1952 · terrain 1 245,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 245,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 700 $
Rôle antérieur 276 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847213345100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
276 700 $
ID provincial
64008847213345100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 12 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10501, rue des Pinsons, Terrebonne 2026-06-25 · 163 m · Vendu 510 000 $ (5 045 $/m²) 101,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 576 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 456 855 $ Poids 96 % |
| 2 | 10320, rue des Laurentides, Terrebonne 2026-05-26 · 506 m · Vendu 582 500 $ (6 068 $/m²) 96 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +5 158 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 536 753 $ Poids 87 % |
| 3 | 10081, rue du Papillon, Terrebonne 2026-04-13 · 527 m · Vendu 445 000 $ (4 495 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −2 922 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 415 645 $ Poids 85 % |
| 4 | 3031, Chemin Gauthier, Terrebonne 2026-08-03 · 592 m · Vendu 350 000 $ (3 398 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 005 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 326 995 $ Poids 82 % |
| 5 | 10 441, rue Renaud, Terrebonne 2026-07-21 · 223 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 610 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 610 $ Poids 78 % |
| 6 | 10581, rue Villeneuve, Terrebonne 2025-09-26 · 293 m · Vendu 122 304 $ (1 206 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 333 $ · Ajust. superficie −2 231 $ · Ajust. âge −12 230 $ | 119 175 $ Poids 76 % |
| 7 | 3191, chemin Gauthier, Terrebonne 2025-09-25 · 371 m · Vendu 400 000 $ (4 049 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −2 227 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 418 838 $ Poids 76 % |
| 8 | 3120, rue des Bles-d'Or, Terrebonne 2026-01-30 · 430 m · Vendu 512 000 $ (5 740 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 386 $ · Ajust. superficie +24 395 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 532 581 $ Poids 75 % |
| 9 | 10320, rue Renaud, Terrebonne 2026-05-05 · 380 m · Vendu 630 000 $ (5 780 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −32 656 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 542 288 $ Poids 74 % |
| 10 | 3461, rue des Pourpiers, Terrebonne 2026-07-03 · 437 m · Vendu 495 000 $ (5 851 $/m²) 84,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 324 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 483 824 $ Poids 68 % |
| 11 | 10200, rue Villeneuve, Terrebonne 2025-07-18 · 386 m · Vendu 67 299 $ (670 $/m²) 100,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 551 $ · Ajust. superficie −937 $ · Ajust. âge −6 730 $ | 63 182 $ Poids 68 % |
| 12 | 3680, rue Émile-Roy, Terrebonne 2025-04-16 · 323 m · Vendu 323 679 $ (3 310 $/m²) 97,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 052 $ · Ajust. superficie −165 $ · Ajust. âge −3 237 $ | 363 329 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.