3480-3482 Rue EMILE-ROY · Terrebonne
Valeur estimée
525 800 $
Unifamiliale · 3 596 $/m² · 146,2 m² · constr. 1935 · terrain 1 190,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 190,3 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 700 $
Rôle antérieur 332 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847213555600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
64008847213555600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 27 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10520, rue des Pétunias, Terrebonne 2026-01-22 · 116 m · Vendu 628 000 $ (5 363 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie +78 031 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 701 353 $ Poids 48 % |
| 2 | 10620, rue Renaud, Terrebonne 2025-03-14 · 212 m · Vendu 499 000 $ (3 841 $/m²) 129,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie +31 308 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 547 246 $ Poids 47 % |
| 3 | 10800, chemin du Curé-Barette, Terrebonne 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (1 528 $/m²) 134,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +9 165 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 210 593 $ Poids 41 % |
| 4 | 3090, chemin Gauthier, Terrebonne 2024-07-12 · 542 m · Vendu 617 000 $ (4 214 $/m²) 146,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 546 $ · Ajust. superficie −421 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 656 424 $ Poids 28 % |
| 5 | 10420, Renaud, Terrebonne 2024-08-26 · 292 m · Vendu 655 000 $ (5 223 $/m²) 125,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +130 209 $ · Ajust. superficie +54 322 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 774 031 $ Poids 25 % |
| 6 | 10481, rue Cécile, Terrebonne 2024-05-15 · 265 m · Vendu 478 500 $ (3 738 $/m²) 128 m² · constr. 1980 Ajust. marché +88 887 $ · Ajust. superficie +34 018 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 553 555 $ Poids 20 % |
| 7 | 10341, Rue des Laurentides, Terrebonne 2024-04-26 · 466 m · Vendu 485 000 $ (3 933 $/m²) 123,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 876 $ · Ajust. superficie +45 039 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 596 414 $ Poids 15 % |
| 8 | 3091, Chemin Gauthier, Terrebonne 2024-05-31 · 553 m · Vendu 327 000 $ (2 716 $/m²) 120,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 744 $ · Ajust. superficie +35 036 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 398 255 $ Poids 15 % |
| 9 | 9260, chemin du Curé-Barette, Terrebonne 2024-07-11 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +61 505 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 588 472 $ Poids 7 % |
| 10 | 787, rue Alfred-Pellan, Saint-Lin–Laurentides 2026-07-31 · 2.6 km · Vendu 545 000 $ (3 196 $/m²) 170,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 837 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 451 663 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.