3500 Rue EMILE-ROY · Terrebonne
Valeur estimée
419 800 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 94,9 m² · constr. 1963 · terrain 480,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,3 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 700 $
Rôle antérieur 232 300 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847213804800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
64008847213804800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 10 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10501, rue des Pinsons, Terrebonne 2026-06-25 · 159 m · Vendu 510 000 $ (5 045 $/m²) 101,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −15 638 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 449 793 $ Poids 92 % |
| 2 | 10320, rue des Laurentides, Terrebonne 2026-05-26 · 513 m · Vendu 582 500 $ (6 068 $/m²) 96 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie −3 337 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 528 258 $ Poids 87 % |
| 3 | 10 441, rue Renaud, Terrebonne 2026-07-21 · 226 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 285 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 285 $ Poids 85 % |
| 4 | 10081, rue du Papillon, Terrebonne 2026-04-13 · 489 m · Vendu 445 000 $ (4 495 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −9 215 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 409 352 $ Poids 84 % |
| 5 | 3120, rue des Bles-d'Or, Terrebonne 2026-01-30 · 434 m · Vendu 512 000 $ (5 740 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 386 $ · Ajust. superficie +16 359 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 524 545 $ Poids 80 % |
| 6 | 3461, rue des Pourpiers, Terrebonne 2026-07-03 · 400 m · Vendu 495 000 $ (5 851 $/m²) 84,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 133 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 475 633 $ Poids 77 % |
| 7 | 3031, Chemin Gauthier, Terrebonne 2026-08-03 · 629 m · Vendu 350 000 $ (3 398 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 762 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 341 488 $ Poids 75 % |
| 8 | 3191, chemin Gauthier, Terrebonne 2025-09-25 · 406 m · Vendu 400 000 $ (4 049 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −7 895 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 435 170 $ Poids 73 % |
| 9 | 10581, rue Villeneuve, Terrebonne 2025-09-26 · 280 m · Vendu 122 304 $ (1 206 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 333 $ · Ajust. superficie −3 920 $ · Ajust. âge −9 173 $ | 120 544 $ Poids 72 % |
| 10 | 10200, rue Villeneuve, Terrebonne 2025-07-18 · 351 m · Vendu 67 299 $ (670 $/m²) 100,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 551 $ · Ajust. superficie −1 875 $ · Ajust. âge −6 730 $ | 62 245 $ Poids 65 % |
| 11 | 10260, rue Villeneuve, Terrebonne 2025-10-17 · 307 m · Vendu 425 000 $ (5 036 $/m²) 84,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +26 437 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 448 318 $ Poids 65 % |
| 12 | 10320, rue Renaud, Terrebonne 2026-05-05 · 376 m · Vendu 630 000 $ (5 780 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −40 748 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 534 196 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.