3540 Rue EMILE-ROY · Terrebonne
Valeur estimée
545 100 $
Unifamiliale · 3 078 $/m² · 177,1 m² · constr. 1958 · terrain 1 386,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 386,1 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 800 $
Rôle antérieur 311 800 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847223206300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
311 800 $
ID provincial
64008847223206300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 35 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10530, Rue Renaud, Terrebonne 2024-11-25 · 267 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie −29 325 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 819 354 $ Poids 40 % |
| 2 | 10391, rue des Pétunias, Terrebonne 2025-12-10 · 174 m · Vendu 700 000 $ (3 211 $/m²) 218 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −65 665 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 626 453 $ Poids 37 % |
| 3 | 3810, rue Emile-Roy, Terrebonne 2024-06-17 · 512 m · Vendu 665 000 $ (3 469 $/m²) 191,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie −25 323 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 696 708 $ Poids 24 % |
| 4 | 10620, rue Renaud, Terrebonne 2025-03-14 · 267 m · Vendu 499 000 $ (3 841 $/m²) 129,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie +90 657 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 616 575 $ Poids 18 % |
| 5 | 10800, chemin du Curé-Barette, Terrebonne 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (1 528 $/m²) 134,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +32 766 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 245 469 $ Poids 18 % |
| 6 | 3090, chemin Gauthier, Terrebonne 2024-07-12 · 602 m · Vendu 617 000 $ (4 214 $/m²) 146,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 546 $ · Ajust. superficie +64 692 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 721 538 $ Poids 17 % |
| 7 | 10520, rue des Pétunias, Terrebonne 2026-01-22 · 132 m · Vendu 628 000 $ (5 363 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie +157 000 $ · Ajust. âge −37 680 $ | 805 442 $ Poids 14 % |
| 8 | 10420, Renaud, Terrebonne 2024-08-26 · 307 m · Vendu 655 000 $ (5 223 $/m²) 125,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +130 209 $ · Ajust. superficie +135 022 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 854 731 $ Poids 9 % |
| 9 | 10320, rue Renaud, Terrebonne 2026-05-05 · 387 m · Vendu 630 000 $ (5 780 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 732 444 $ Poids 9 % |
| 10 | 10481, rue Cécile, Terrebonne 2024-05-15 · 237 m · Vendu 478 500 $ (3 738 $/m²) 128 m² · constr. 1980 Ajust. marché +88 887 $ · Ajust. superficie +91 775 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 611 311 $ Poids 8 % |
| 11 | 10300, Rue des Laurentides, Terrebonne 2025-01-17 · 544 m · Vendu 650 000 $ (2 729 $/m²) 238,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie −83 365 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 626 312 $ Poids 7 % |
| 12 | 3770, rue Pervenche, Terrebonne 2024-12-03 · 442 m · Vendu 385 000 $ (3 322 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 516 597 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.