10460 Rue VILLENEUVE · Terrebonne
Valeur estimée
617 300 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 160,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 109,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 109,6 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 200 $
Rôle antérieur 464 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847224452900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
420 200 $
Rôle antérieur
464 700 $
ID provincial
64008847224452900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 55 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10800, chemin du Curé-Barette, Terrebonne 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (1 528 $/m²) 134,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +20 393 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 245 396 $ Poids 31 % |
| 2 | 10620, rue Renaud, Terrebonne 2025-03-14 · 328 m · Vendu 499 000 $ (3 841 $/m²) 129,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie +59 542 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 615 400 $ Poids 31 % |
| 3 | 10530, Rue Renaud, Terrebonne 2024-11-25 · 337 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie −62 089 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 786 591 $ Poids 24 % |
| 4 | 3090, chemin Gauthier, Terrebonne 2024-07-12 · 658 m · Vendu 617 000 $ (4 214 $/m²) 146,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 546 $ · Ajust. superficie +30 555 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 687 401 $ Poids 23 % |
| 5 | 3810, rue Emile-Roy, Terrebonne 2024-06-17 · 481 m · Vendu 665 000 $ (3 469 $/m²) 191,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie −53 422 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 668 609 $ Poids 15 % |
| 6 | 787, rue Alfred-Pellan, Saint-Lin–Laurentides 2026-07-31 · 2.5 km · Vendu 545 000 $ (3 196 $/m²) 170,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 343 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 475 157 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.