3709 Chemin GAUTHIER · Terrebonne
Valeur estimée
724 500 $
Autre · 1 483 $/m² · 488,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 054 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
488,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 054 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
923 500 $
Rôle antérieur 744 200 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847225024000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
712 700 $
Rôle antérieur
744 200 $
ID provincial
64008847225024000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 76 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10527, rue des Laurentides, Terrebonne 2025-05-06 · 538 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 086 $ Poids 40 % |
| 2 | 10521, rue des Laurentides, Terrebonne 2025-04-29 · 538 m · Vendu 428 000 $ Ajust. marché +56 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 928 $ Poids 39 % |
| 3 | 10533, rue des Laurentides, Terrebonne 2025-04-01 · 538 m · Vendu 421 000 $ Ajust. marché +55 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 996 $ Poids 37 % |
| 4 | 10535, rue des Laurentides, Terrebonne 2025-02-18 · 538 m · Vendu 389 400 $ Ajust. marché +72 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 226 $ Poids 34 % |
| 5 | 10525, rue des Laurentides, Terrebonne 2025-01-16 · 538 m · Vendu 402 274 $ Ajust. marché +77 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 434 $ Poids 32 % |
| 6 | 3401-3411, rue Émile-Roy, Terrebonne 2025-06-10 · 307 m · Vendu 930 000 $ (2 424 $/m²) 383,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +127 402 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 1 096 998 $ Poids 32 % |
| 7 | 10523, rue des Laurentides, Terrebonne 2024-09-09 · 538 m · Vendu 379 900 $ Ajust. marché +76 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 543 $ Poids 23 % |
| 8 | 3141 à 3151, rue Des Blés-d'Or, Terrebonne 2024-12-16 · 649 m · Vendu 995 000 $ (2 551 $/m²) 390,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +190 851 $ · Ajust. superficie +125 746 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 1 271 797 $ Poids 21 % |
| 9 | 10531, rue des Laurentides, Terrebonne 2024-07-02 · 538 m · Vendu 442 608 $ Ajust. marché +72 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 452 $ Poids 19 % |
| 10 | 10537, rue des Laurentides, Terrebonne 2024-07-02 · 538 m · Vendu 401 179 $ Ajust. marché +66 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 205 $ Poids 19 % |
| 11 | 6, Chemin Saint-Stanislas, Terrebonne 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 217 438 $ Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 393 $ Poids 5 % |
| 12 | 10300, Rue des Laurentides, Terrebonne 2025-01-17 · 718 m · Vendu 650 000 $ (2 729 $/m²) 238,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 907 927 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.