10581 Rue VILLENEUVE · Terrebonne
Valeur estimée
461 600 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 101,4 m² · constr. 1978 · terrain 723,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,6 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 500 $
Rôle antérieur 320 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847226142300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
64008847226142300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 14 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10501, rue des Pinsons, Terrebonne 2026-06-25 · 435 m · Vendu 510 000 $ (5 045 $/m²) 101,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +757 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 491 688 $ Poids 91 % |
| 2 | 10581, rue Villeneuve, Terrebonne 2025-09-26 · 3 m · Vendu 122 304 $ (1 206 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 637 $ Poids 81 % |
| 3 | 10081, rue du Papillon, Terrebonne 2026-04-13 · 620 m · Vendu 445 000 $ (4 495 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +5 394 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 443 985 $ Poids 81 % |
| 4 | 10320, rue Renaud, Terrebonne 2026-05-05 · 647 m · Vendu 630 000 $ (5 780 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −21 963 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 552 981 $ Poids 74 % |
| 5 | 3031, Chemin Gauthier, Terrebonne 2026-08-03 · 838 m · Vendu 350 000 $ (3 398 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 718 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 378 782 $ Poids 73 % |
| 6 | 10320, rue des Laurentides, Terrebonne 2026-05-26 · 790 m · Vendu 582 500 $ (6 068 $/m²) 96 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +16 383 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 547 978 $ Poids 71 % |
| 7 | 3191, chemin Gauthier, Terrebonne 2025-09-25 · 636 m · Vendu 400 000 $ (4 049 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +5 263 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 478 328 $ Poids 66 % |
| 8 | 10200, rue Villeneuve, Terrebonne 2025-07-18 · 524 m · Vendu 67 299 $ (670 $/m²) 100,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 551 $ · Ajust. superficie +301 $ · Ajust. âge −3 701 $ | 67 450 $ Poids 65 % |
| 9 | 10380, Rue Villeneuve, Terrebonne 2025-06-16 · 394 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −10 729 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 412 627 $ Poids 62 % |
| 10 | 10 441, rue Renaud, Terrebonne 2026-07-21 · 503 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 291 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 470 041 $ Poids 62 % |
| 11 | 3680, rue Émile-Roy, Terrebonne 2025-04-16 · 315 m · Vendu 323 679 $ (3 310 $/m²) 97,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 052 $ · Ajust. superficie +5 957 $ · Ajust. âge +32 368 $ | 405 056 $ Poids 58 % |
| 12 | 9991, chemin du Curé-Barrette, Terrebonne 2025-12-05 · 893 m · Vendu 430 000 $ (4 019 $/m²) 107 m² · constr. 1915 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −11 252 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 499 906 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.