10580 Rue CECILE · Terrebonne
Valeur estimée
473 500 $
Unifamiliale · 5 203 $/m² · 91 m² · constr. 1991 · terrain 582,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,2 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 400 $
Rôle antérieur 292 200 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847226197900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
292 200 $
ID provincial
64008847226197900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 16 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 441, rue Renaud, Terrebonne 2026-07-21 · 562 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 081 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 472 081 $ Poids 83 % |
| 2 | 3461, rue des Pourpiers, Terrebonne 2026-07-03 · 600 m · Vendu 495 000 $ (5 851 $/m²) 84,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 723 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 518 673 $ Poids 78 % |
| 3 | 10501, rue des Pinsons, Terrebonne 2026-06-25 · 494 m · Vendu 510 000 $ (5 045 $/m²) 101,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −25 475 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 498 606 $ Poids 73 % |
| 4 | 3120, rue des Bles-d'Or, Terrebonne 2026-01-30 · 769 m · Vendu 512 000 $ (5 740 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 386 $ · Ajust. superficie +5 166 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 569 672 $ Poids 70 % |
| 5 | 10081, rue du Papillon, Terrebonne 2026-04-13 · 663 m · Vendu 445 000 $ (4 495 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −17 980 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 449 537 $ Poids 70 % |
| 6 | 10320, rue des Laurentides, Terrebonne 2026-05-26 · 849 m · Vendu 582 500 $ (6 068 $/m²) 96 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie −15 169 $ · Ajust. âge −37 862 $ | 536 813 $ Poids 68 % |
| 7 | 10260, rue Villeneuve, Terrebonne 2025-10-17 · 531 m · Vendu 425 000 $ (5 036 $/m²) 84,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +16 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 999 $ Poids 67 % |
| 8 | 10581, rue Villeneuve, Terrebonne 2025-09-26 · 55 m · Vendu 122 304 $ (1 206 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 333 $ · Ajust. superficie −6 272 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 135 315 $ Poids 65 % |
| 9 | 3191, chemin Gauthier, Terrebonne 2025-09-25 · 687 m · Vendu 400 000 $ (4 049 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −15 789 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 275 $ Poids 58 % |
| 10 | 3400, rue des Primevères, Terrebonne 2025-05-28 · 642 m · Vendu 530 000 $ (5 895 $/m²) 89,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +3 242 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 588 555 $ Poids 56 % |
| 11 | 3680, rue Émile-Roy, Terrebonne 2025-04-16 · 355 m · Vendu 323 679 $ (3 310 $/m²) 97,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 052 $ · Ajust. superficie −11 253 $ · Ajust. âge +32 368 $ | 387 846 $ Poids 54 % |
| 12 | 3031, Chemin Gauthier, Terrebonne 2026-08-03 · 884 m · Vendu 350 000 $ (3 398 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 388 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 364 612 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.