10521 Rue CECILE · Terrebonne
Valeur estimée
463 800 $
Unifamiliale · 6 016 $/m² · 77,1 m² · constr. 1988 · terrain 559,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 500 $
Rôle antérieur 296 600 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847226784100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
296 600 $
ID provincial
64008847226784100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 15 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10781, rue Poirier, Terrebonne 2026-06-04 · 185 m · Vendu 370 000 $ (5 449 $/m²) 67,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +25 066 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 370 132 $ Poids 77 % |
| 2 | 3461, rue des Pourpiers, Terrebonne 2026-07-03 · 533 m · Vendu 495 000 $ (5 851 $/m²) 84,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 941 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 470 584 $ Poids 75 % |
| 3 | 10 441, rue Renaud, Terrebonne 2026-07-21 · 531 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 285 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 428 965 $ Poids 71 % |
| 4 | 10770, rue Poirier, Terrebonne 2026-06-16 · 202 m · Vendu 430 000 $ (6 505 $/m²) 66,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +35 779 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 458 301 $ Poids 70 % |
| 5 | 10260, rue Villeneuve, Terrebonne 2025-10-17 · 469 m · Vendu 425 000 $ (5 036 $/m²) 84,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −18 380 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 439 627 $ Poids 65 % |
| 6 | 3870, rue Pervenche, Terrebonne 2025-08-15 · 252 m · Vendu 420 000 $ (6 241 $/m²) 67,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +30 579 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 451 661 $ Poids 57 % |
| 7 | 3481, Rue des Pourpiers, Terrebonne 2025-06-10 · 533 m · Vendu 490 000 $ (5 847 $/m²) 83,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −19 588 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 466 774 $ Poids 54 % |
| 8 | 10701, rue Poirier, Terrebonne 2025-04-17 · 118 m · Vendu 80 551 $ (1 183 $/m²) 68,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 714 $ · Ajust. superficie +5 323 $ · Ajust. âge −6 444 $ | 90 144 $ Poids 50 % |
| 9 | 3120, rue des Bles-d'Or, Terrebonne 2026-01-30 · 735 m · Vendu 512 000 $ (5 740 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 386 $ · Ajust. superficie −34 726 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 522 100 $ Poids 49 % |
| 10 | 10801, Rue Poirier, Terrebonne 2025-01-30 · 207 m · Vendu 375 000 $ (5 523 $/m²) 67,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +25 405 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 442 334 $ Poids 42 % |
| 11 | 3400, rue des Primevères, Terrebonne 2025-05-28 · 578 m · Vendu 530 000 $ (5 895 $/m²) 89,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −37 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 631 $ Poids 37 % |
| 12 | 10700, rue Poirier, Terrebonne 2024-06-07 · 157 m · Vendu 355 000 $ (4 683 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +3 044 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 415 114 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.