10260 Rue VILLENEUVE · Terrebonne
Valeur estimée
483 500 $
Unifamiliale · 5 729 $/m² · 84,4 m² · constr. 1991 · terrain 585 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 700 $
Rôle antérieur 317 300 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847242540700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
317 300 $
ID provincial
64008847242540700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 18 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3461, rue des Pourpiers, Terrebonne 2026-07-03 · 94 m · Vendu 495 000 $ (5 851 $/m²) 84,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −585 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 499 365 $ Poids 99 % |
| 2 | 10 441, rue Renaud, Terrebonne 2026-07-21 · 296 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 186 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 454 814 $ Poids 95 % |
| 3 | 10260, rue Villeneuve, Terrebonne 2025-10-17 · 0 m · Vendu 425 000 $ (5 036 $/m²) 84,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 381 $ Poids 83 % |
| 4 | 3120, rue des Bles-d'Or, Terrebonne 2026-01-30 · 406 m · Vendu 512 000 $ (5 740 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 386 $ · Ajust. superficie −13 776 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 550 731 $ Poids 81 % |
| 5 | 3481, Rue des Pourpiers, Terrebonne 2025-06-10 · 108 m · Vendu 490 000 $ (5 847 $/m²) 83,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +1 754 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 495 466 $ Poids 68 % |
| 6 | 10320, rue des Laurentides, Terrebonne 2026-05-26 · 487 m · Vendu 582 500 $ (6 068 $/m²) 96 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie −35 193 $ · Ajust. âge −37 862 $ | 516 790 $ Poids 65 % |
| 7 | 3400, rue des Primevères, Terrebonne 2025-05-28 · 114 m · Vendu 530 000 $ (5 895 $/m²) 89,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −16 212 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 569 100 $ Poids 63 % |
| 8 | 10081, rue du Papillon, Terrebonne 2026-04-13 · 187 m · Vendu 445 000 $ (4 495 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −32 813 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 434 703 $ Poids 59 % |
| 9 | 10501, rue des Pinsons, Terrebonne 2026-06-25 · 263 m · Vendu 510 000 $ (5 045 $/m²) 101,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −42 122 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 481 959 $ Poids 51 % |
| 10 | 10781, rue Poirier, Terrebonne 2026-06-04 · 629 m · Vendu 370 000 $ (5 449 $/m²) 67,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +44 956 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 395 571 $ Poids 45 % |
| 11 | 3191, chemin Gauthier, Terrebonne 2025-09-25 · 597 m · Vendu 400 000 $ (4 049 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −29 150 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 915 $ Poids 43 % |
| 12 | 3680, rue Émile-Roy, Terrebonne 2025-04-16 · 211 m · Vendu 323 679 $ (3 310 $/m²) 97,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 052 $ · Ajust. superficie −22 174 $ · Ajust. âge +32 368 $ | 376 925 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.