10321 Rue VILLENEUVE · Terrebonne
Valeur estimée
493 000 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 110,7 m² · constr. 1988 · terrain 616,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 500 $
Rôle antérieur 327 600 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847242607600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
278 900 $
Rôle antérieur
327 600 $
ID provincial
64008847242607600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 20 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10320, rue Renaud, Terrebonne 2026-05-05 · 371 m · Vendu 630 000 $ (5 780 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +4 913 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 595 607 $ Poids 91 % |
| 2 | 10501, rue des Pinsons, Terrebonne 2026-06-25 · 282 m · Vendu 510 000 $ (5 045 $/m²) 101,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +24 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 645 $ Poids 85 % |
| 3 | 10520, rue des Pétunias, Terrebonne 2026-01-22 · 292 m · Vendu 628 000 $ (5 363 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie −17 161 $ · Ajust. âge +56 520 $ | 725 481 $ Poids 83 % |
| 4 | 10081, rue du Papillon, Terrebonne 2026-04-13 · 206 m · Vendu 445 000 $ (4 495 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +26 295 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 487 137 $ Poids 79 % |
| 5 | 10380, Rue Villeneuve, Terrebonne 2025-06-16 · 73 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +7 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 945 $ Poids 68 % |
| 6 | 3031, Chemin Gauthier, Terrebonne 2026-08-03 · 847 m · Vendu 350 000 $ (3 398 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 083 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 083 $ Poids 67 % |
| 7 | 10581, rue Villeneuve, Terrebonne 2025-09-26 · 428 m · Vendu 122 304 $ (1 206 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 333 $ · Ajust. superficie +5 609 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 145 361 $ Poids 66 % |
| 8 | 10320, rue des Laurentides, Terrebonne 2026-05-26 · 545 m · Vendu 582 500 $ (6 068 $/m²) 96 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +44 598 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 587 843 $ Poids 65 % |
| 9 | 10200, rue Villeneuve, Terrebonne 2025-07-18 · 105 m · Vendu 67 299 $ (670 $/m²) 100,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 551 $ · Ajust. superficie +3 415 $ · Ajust. âge −336 $ | 73 928 $ Poids 63 % |
| 10 | 9991, chemin du Curé-Barrette, Terrebonne 2025-12-05 · 925 m · Vendu 430 000 $ (4 019 $/m²) 107 m² · constr. 1915 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +7 435 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 518 593 $ Poids 59 % |
| 11 | 3191, chemin Gauthier, Terrebonne 2025-09-25 · 621 m · Vendu 400 000 $ (4 049 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +24 089 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 501 154 $ Poids 56 % |
| 12 | 3700, rue Émile-Roy, Terrebonne 2025-03-28 · 143 m · Vendu 400 000 $ (3 880 $/m²) 103,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +14 743 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 508 321 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.