3421 Rue PRIMEVERES · Terrebonne
Valeur estimée
475 900 $
Unifamiliale · 5 458 $/m² · 87,2 m² · constr. 1988 · terrain 521,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 400 $
Rôle antérieur 304 300 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847250769800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
304 300 $
ID provincial
64008847250769800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 17 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3461, rue des Pourpiers, Terrebonne 2026-07-03 · 88 m · Vendu 495 000 $ (5 851 $/m²) 84,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 606 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 500 131 $ Poids 98 % |
| 2 | 10 441, rue Renaud, Terrebonne 2026-07-21 · 407 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 140 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 455 390 $ Poids 92 % |
| 3 | 3120, rue des Bles-d'Or, Terrebonne 2026-01-30 · 444 m · Vendu 512 000 $ (5 740 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 386 $ · Ajust. superficie −5 740 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 551 086 $ Poids 83 % |
| 4 | 10260, rue Villeneuve, Terrebonne 2025-10-17 · 164 m · Vendu 425 000 $ (5 036 $/m²) 84,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +7 050 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 465 056 $ Poids 80 % |
| 5 | 10320, rue des Laurentides, Terrebonne 2026-05-26 · 511 m · Vendu 582 500 $ (6 068 $/m²) 96 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie −26 698 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 516 547 $ Poids 74 % |
| 6 | 10081, rue du Papillon, Terrebonne 2026-04-13 · 94 m · Vendu 445 000 $ (4 495 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −26 520 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 434 321 $ Poids 72 % |
| 7 | 3481, Rue des Pourpiers, Terrebonne 2025-06-10 · 93 m · Vendu 490 000 $ (5 847 $/m²) 83,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +9 940 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 496 302 $ Poids 67 % |
| 8 | 3400, rue des Primevères, Terrebonne 2025-05-28 · 52 m · Vendu 530 000 $ (5 895 $/m²) 89,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −7 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 403 $ Poids 66 % |
| 9 | 10501, rue des Pinsons, Terrebonne 2026-06-25 · 395 m · Vendu 510 000 $ (5 045 $/m²) 101,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −35 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 372 $ Poids 62 % |
| 10 | 10200, rue Villeneuve, Terrebonne 2025-07-18 · 118 m · Vendu 67 299 $ (670 $/m²) 100,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 551 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge −336 $ | 66 060 $ Poids 50 % |
| 11 | 3191, chemin Gauthier, Terrebonne 2025-09-25 · 708 m · Vendu 400 000 $ (4 049 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −23 482 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 583 $ Poids 49 % |
| 12 | 3680, rue Émile-Roy, Terrebonne 2025-04-16 · 343 m · Vendu 323 679 $ (3 310 $/m²) 97,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 052 $ · Ajust. superficie −17 541 $ · Ajust. âge +32 368 $ | 381 558 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.