3481 Rue PRIMEVERES · Terrebonne
Valeur estimée
707 200 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 199,9 m² · constr. 1990 · terrain 513,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,4 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 200 $
Rôle antérieur 450 400 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847261143400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
438 200 $
Rôle antérieur
450 400 $
ID provincial
64008847261143400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 73 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10391, rue des Pétunias, Terrebonne 2025-12-10 · 335 m · Vendu 700 000 $ (3 211 $/m²) 218 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −29 060 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 677 058 $ Poids 73 % |
| 2 | 10530, Rue Renaud, Terrebonne 2024-11-25 · 538 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie +16 786 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 888 716 $ Poids 39 % |
| 3 | 3810, rue Emile-Roy, Terrebonne 2024-06-17 · 327 m · Vendu 665 000 $ (3 469 $/m²) 191,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +14 223 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 736 254 $ Poids 27 % |
| 4 | 10300, Rue des Laurentides, Terrebonne 2025-01-17 · 557 m · Vendu 650 000 $ (2 729 $/m²) 238,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie −52 257 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 725 670 $ Poids 25 % |
| 5 | 472, rue Valois, Saint-Lin–Laurentides 2026-06-23 · 2.6 km · Vendu 733 000 $ (3 159 $/m²) 232 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −50 710 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 618 233 $ Poids 4 % |
| 6 | 484, rue Rodolphe-Duguay, Saint-Lin–Laurentides 2025-07-15 · 2.6 km · Vendu 610 000 $ (3 765 $/m²) 162 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +71 355 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 652 538 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.