4500 Chemin GAUTHIER · Terrebonne
Valeur estimée
454 400 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 96,6 m² · constr. 1968 · terrain 773,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 500 $
Rôle antérieur 301 200 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847324309400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
301 200 $
ID provincial
64008847324309400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
5 334
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 13 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10581, rue Villeneuve, Terrebonne 2025-09-26 · 868 m · Vendu 122 304 $ (1 206 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 333 $ · Ajust. superficie −2 895 $ · Ajust. âge −6 115 $ | 124 627 $ Poids 55 % |
| 2 | 9991, chemin du Curé-Barrette, Terrebonne 2025-12-05 · 923 m · Vendu 430 000 $ (4 019 $/m²) 107 m² · constr. 1915 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −20 897 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 490 261 $ Poids 50 % |
| 3 | 10501, rue des Pinsons, Terrebonne 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (5 045 $/m²) 101,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −11 350 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 454 081 $ Poids 45 % |
| 4 | 10081, rue du Papillon, Terrebonne 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (4 495 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −5 394 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 413 172 $ Poids 41 % |
| 5 | 3680, rue Émile-Roy, Terrebonne 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 323 679 $ (3 310 $/m²) 97,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 052 $ · Ajust. superficie −1 986 $ · Ajust. âge +22 658 $ | 387 403 $ Poids 36 % |
| 6 | 10 441, rue Renaud, Terrebonne 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 733 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 434 983 $ Poids 36 % |
| 7 | 3461, rue des Pourpiers, Terrebonne 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (5 851 $/m²) 84,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 106 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 480 606 $ Poids 34 % |
| 8 | 3700, rue Émile-Roy, Terrebonne 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 880 $/m²) 103,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −12 609 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 448 968 $ Poids 32 % |
| 9 | 10200, rue Villeneuve, Terrebonne 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 67 299 $ (670 $/m²) 100,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 551 $ · Ajust. superficie −1 306 $ · Ajust. âge −6 730 $ | 62 814 $ Poids 32 % |
| 10 | 3191, chemin Gauthier, Terrebonne 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 049 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 448 611 $ Poids 31 % |
| 11 | 5800, chemin Gauthier, Terrebonne 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 224 $/m²) 110,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −21 764 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 373 212 $ Poids 31 % |
| 12 | 10700, rue du Pommier, Terrebonne 2024-12-18 · 966 m · Vendu 425 000 $ (4 660 $/m²) 91,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +12 582 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 476 602 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.