4520 Chemin GAUTHIER · Terrebonne
Valeur estimée
603 700 $
Autre · 3 049 $/m² · 198 m² · constr. 1970 · terrain 1 529,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 529,9 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
5899
Usage
Autres activités de la restauration
Valeur au rôle 2026 — composition
522 200 $
Rôle antérieur 455 500 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847324579700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 500 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
455 500 $
ID provincial
64008847324579700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
5 334
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 52 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10391, rue des Pétunias, Terrebonne 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 211 $/m²) 218 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −32 110 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 660 008 $ Poids 35 % |
| 2 | 10 911, rue de l'Opale, Terrebonne 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 698 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +53 624 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 663 855 $ Poids 25 % |
| 3 | 787, rue Alfred-Pellan, Saint-Lin–Laurentides 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (3 196 $/m²) 170,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 952 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 534 452 $ Poids 22 % |
| 4 | 3291-3297, chemin Gauthier, Terrebonne 2025-01-30 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 240 $/m²) 182,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +25 758 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 687 626 $ Poids 21 % |
| 5 | 10530, Rue Renaud, Terrebonne 2024-11-25 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie +12 944 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 861 623 $ Poids 20 % |
| 6 | 3261-3267, chemin Gauthier, Terrebonne 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 240 $/m²) 182,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +25 758 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 678 776 $ Poids 18 % |
| 7 | 925, rue du Soleil, Saint-Lin–Laurentides 2025-07-28 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (2 154 $/m²) 192,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +5 707 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 401 102 $ Poids 18 % |
| 8 | 900, rue du Soleil, Saint-Lin–Laurentides 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (2 134 $/m²) 208,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −11 205 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 426 041 $ Poids 18 % |
| 9 | 3810, rue Emile-Roy, Terrebonne 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 469 $/m²) 191,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +10 927 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 732 958 $ Poids 16 % |
| 10 | 697, rue Marcelle-Ferron, Saint-Lin–Laurentides 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (2 912 $/m²) 223,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −36 694 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 601 981 $ Poids 15 % |
| 11 | 10 911, rue de l'Opale, Terrebonne 2025-02-18 · 1.5 km · Vendu 283 773 $ (1 679 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 071 $ · Ajust. superficie +24 347 $ · Ajust. âge −28 377 $ | 332 814 $ Poids 15 % |
| 12 | 3321 à 3327, chemin Gauthier, Terrebonne 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 515 $/m²) 182,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +105 331 $ · Ajust. superficie +27 941 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 728 472 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.