11031 Rue OPALE · Terrebonne
Valeur estimée
586 600 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 124,1 m² · constr. 2021 · terrain 7 164,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 164,9 m²
Frontage
66 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 200 $
Rôle antérieur 358 200 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847459206600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
350 600 $
Rôle antérieur
358 200 $
ID provincial
64008847459206600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 48 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1107, rue Lapierre, Saint-Lin–Laurentides 2026-07-27 · 563 m · Vendu 265 000 $ (2 139 $/m²) 123,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +214 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 291 714 $ Poids 87 % |
| 2 | 5800, chemin Gauthier, Terrebonne 2026-05-12 · 168 m · Vendu 355 000 $ (3 224 $/m²) 110,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +22 570 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 417 547 $ Poids 79 % |
| 3 | 1010, rue Cousineau, Saint-Lin–Laurentides 2026-06-02 · 637 m · Vendu 535 000 $ (4 807 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +30 764 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 596 585 $ Poids 69 % |
| 4 | 374, rue de la Roussanne, Saint-Lin–Laurentides 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −11 813 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 608 929 $ Poids 53 % |
| 5 | 1041, rue Cousineau, Saint-Lin–Laurentides 2025-05-14 · 689 m · Vendu 507 500 $ (4 083 $/m²) 124,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 352 $ · Ajust. superficie −408 $ · Ajust. âge +17 763 $ | 570 206 $ Poids 53 % |
| 6 | 1110, Rue Cousineau, Saint-Lin–Laurentides 2026-06-22 · 646 m · Vendu 520 000 $ (5 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +54 790 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 604 747 $ Poids 51 % |
| 7 | 203, rue des Artisans, Saint-Lin–Laurentides 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 524 900 $ (4 257 $/m²) 123,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 580 $ · Ajust. superficie +1 703 $ · Ajust. âge +23 621 $ | 598 804 $ Poids 50 % |
| 8 | 1087, rue du Cerfeuil, Saint-Lin–Laurentides 2026-04-28 · 606 m · Vendu 465 000 $ (4 563 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +50 653 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 555 456 $ Poids 49 % |
| 9 | 307, rue de la Roussanne, Saint-Lin–Laurentides 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 614 000 $ (4 680 $/m²) 131,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 486 $ · Ajust. superficie −16 614 $ · Ajust. âge +6 140 $ | 658 013 $ Poids 49 % |
| 10 | 375, rue du Sémillon, Saint-Lin–Laurentides 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 688 $/m²) 121,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +5 859 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 625 827 $ Poids 47 % |
| 11 | 995, rue Cousineau, Saint-Lin–Laurentides 2025-06-23 · 661 m · Vendu 475 000 $ (4 330 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +31 176 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 564 399 $ Poids 47 % |
| 12 | 365, rue de la Fruitière, Saint-Lin–Laurentides 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 886 $/m²) 136,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −23 897 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 541 937 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.