11001 Rue OPALE · Terrebonne
Valeur estimée
576 400 $
Unifamiliale · 5 250 $/m² · 109,8 m² · constr. 1999 · terrain 3 586,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 586,4 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 000 $
Rôle antérieur 471 600 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847459785700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
421 400 $
Rôle antérieur
471 600 $
ID provincial
64008847459785700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 45 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5800, chemin Gauthier, Terrebonne 2026-05-12 · 209 m · Vendu 355 000 $ (3 224 $/m²) 110,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −484 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 394 493 $ Poids 96 % |
| 2 | 1010, rue Cousineau, Saint-Lin–Laurentides 2026-06-02 · 622 m · Vendu 535 000 $ (4 807 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −3 605 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 503 366 $ Poids 83 % |
| 3 | 1087, rue du Cerfeuil, Saint-Lin–Laurentides 2026-04-28 · 578 m · Vendu 465 000 $ (4 563 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +18 025 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 471 678 $ Poids 77 % |
| 4 | 1110, Rue Cousineau, Saint-Lin–Laurentides 2026-06-22 · 641 m · Vendu 520 000 $ (5 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +18 517 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 511 274 $ Poids 77 % |
| 5 | 1107, rue Lapierre, Saint-Lin–Laurentides 2026-07-27 · 554 m · Vendu 265 000 $ (2 139 $/m²) 123,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 079 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 276 421 $ Poids 67 % |
| 6 | 995, rue Cousineau, Saint-Lin–Laurentides 2025-06-23 · 643 m · Vendu 475 000 $ (4 330 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 481 190 $ Poids 58 % |
| 7 | 200, rue des Artisans, Saint-Lin–Laurentides 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 582 500 $ (5 623 $/m²) 103,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 430 $ · Ajust. âge −52 425 $ | 547 505 $ Poids 58 % |
| 8 | 732, rue de la Closerie, Saint-Lin–Laurentides 2026-05-11 · 975 m · Vendu 600 000 $ (5 941 $/m²) 101 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +26 139 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 579 704 $ Poids 58 % |
| 9 | 692, rue de Provence, Saint-Lin–Laurentides 2025-03-28 · 647 m · Vendu 405 000 $ (3 705 $/m²) 109,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 247 $ · Ajust. superficie +926 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 470 299 $ Poids 50 % |
| 10 | 892, rue Marc-Aurèle Fortin, Saint-Lin–Laurentides 2025-05-26 · 500 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +27 349 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 535 563 $ Poids 50 % |
| 11 | 673, rue des Prairies, Saint-Lin–Laurentides 2025-08-29 · 861 m · Vendu 98 971 $ (997 $/m²) 99,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 173 $ · Ajust. superficie +5 233 $ · Ajust. âge +2 969 $ | 115 345 $ Poids 48 % |
| 12 | 98, rue Des Orchidées, Saint-Lin–Laurentides 2026-04-23 · 908 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +47 941 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 565 270 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.