10971 Rue OPALE · Terrebonne
Valeur estimée
563 100 $
Unifamiliale · 5 462 $/m² · 103,1 m² · constr. 2008 · terrain 3 358,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 358,4 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 000 $
Rôle antérieur 419 100 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847469124800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
368 600 $
Rôle antérieur
419 100 $
ID provincial
64008847469124800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 41 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5800, chemin Gauthier, Terrebonne 2026-05-12 · 236 m · Vendu 355 000 $ (3 224 $/m²) 110,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −11 285 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 383 691 $ Poids 89 % |
| 2 | 1087, rue du Cerfeuil, Saint-Lin–Laurentides 2026-04-28 · 566 m · Vendu 465 000 $ (4 563 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +2 738 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 477 316 $ Poids 84 % |
| 3 | 1110, Rue Cousineau, Saint-Lin–Laurentides 2026-06-22 · 643 m · Vendu 520 000 $ (5 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +1 522 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 517 679 $ Poids 82 % |
| 4 | 1010, rue Cousineau, Saint-Lin–Laurentides 2026-06-02 · 618 m · Vendu 535 000 $ (4 807 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −19 708 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 511 338 $ Poids 75 % |
| 5 | 732, rue de la Closerie, Saint-Lin–Laurentides 2026-05-11 · 961 m · Vendu 600 000 $ (5 941 $/m²) 101 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 238 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 586 803 $ Poids 64 % |
| 6 | 200, rue des Artisans, Saint-Lin–Laurentides 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 582 500 $ (5 623 $/m²) 103,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 406 $ · Ajust. âge −26 212 $ | 554 882 $ Poids 61 % |
| 7 | 98, rue Des Orchidées, Saint-Lin–Laurentides 2026-04-23 · 906 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +28 235 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 567 564 $ Poids 59 % |
| 8 | 892, rue Marc-Aurèle Fortin, Saint-Lin–Laurentides 2025-05-26 · 466 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +11 951 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 540 414 $ Poids 58 % |
| 9 | 653, rue de Provence, Saint-Lin–Laurentides 2026-05-27 · 955 m · Vendu 490 000 $ (5 218 $/m²) 93,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +24 004 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 525 083 $ Poids 58 % |
| 10 | 1192, rue des Portes-de-Saint-Lin, Saint-Lin–Laurentides 2026-06-12 · 996 m · Vendu 540 000 $ (5 745 $/m²) 94 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +26 138 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 537 848 $ Poids 56 % |
| 11 | 59, rue des Orchidées, Saint-Lin–Laurentides 2026-06-16 · 864 m · Vendu 540 000 $ (5 960 $/m²) 90,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +37 252 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 551 661 $ Poids 56 % |
| 12 | 673, rue des Prairies, Saint-Lin–Laurentides 2025-08-29 · 830 m · Vendu 98 971 $ (997 $/m²) 99,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 173 $ · Ajust. superficie +1 894 $ · Ajust. âge +7 423 $ | 116 460 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.