10941 Rue OPALE · Terrebonne
Valeur estimée
574 900 $
Unifamiliale · 5 323 $/m² · 108 m² · constr. 2003 · terrain 3 130,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 130,2 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 400 $
Rôle antérieur 448 500 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847469463900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
404 300 $
Rôle antérieur
448 500 $
ID provincial
64008847469463900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 45 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5800, chemin Gauthier, Terrebonne 2026-05-12 · 264 m · Vendu 355 000 $ (3 224 $/m²) 110,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −3 386 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 391 591 $ Poids 94 % |
| 2 | 1010, rue Cousineau, Saint-Lin–Laurentides 2026-06-02 · 616 m · Vendu 535 000 $ (4 807 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −7 931 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 509 740 $ Poids 82 % |
| 3 | 1087, rue du Cerfeuil, Saint-Lin–Laurentides 2026-04-28 · 556 m · Vendu 465 000 $ (4 563 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +13 918 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 476 871 $ Poids 80 % |
| 4 | 1110, Rue Cousineau, Saint-Lin–Laurentides 2026-06-22 · 648 m · Vendu 520 000 $ (5 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +13 951 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 517 108 $ Poids 79 % |
| 5 | 1107, rue Lapierre, Saint-Lin–Laurentides 2026-07-27 · 557 m · Vendu 265 000 $ (2 139 $/m²) 123,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 004 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 274 496 $ Poids 61 % |
| 6 | 732, rue de la Closerie, Saint-Lin–Laurentides 2026-05-11 · 948 m · Vendu 600 000 $ (5 941 $/m²) 101 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 792 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 586 358 $ Poids 61 % |
| 7 | 200, rue des Artisans, Saint-Lin–Laurentides 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 582 500 $ (5 623 $/m²) 103,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 370 $ · Ajust. âge −40 775 $ | 554 095 $ Poids 60 % |
| 8 | 995, rue Cousineau, Saint-Lin–Laurentides 2025-06-23 · 633 m · Vendu 475 000 $ (4 330 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −3 680 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 486 793 $ Poids 59 % |
| 9 | 892, rue Marc-Aurèle Fortin, Saint-Lin–Laurentides 2025-05-26 · 431 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +23 212 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 540 426 $ Poids 54 % |
| 10 | 673, rue des Prairies, Saint-Lin–Laurentides 2025-08-29 · 801 m · Vendu 98 971 $ (997 $/m²) 99,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 173 $ · Ajust. superficie +4 336 $ · Ajust. âge +4 949 $ | 116 428 $ Poids 53 % |
| 11 | 692, rue de Provence, Saint-Lin–Laurentides 2025-03-28 · 587 m · Vendu 405 000 $ (3 705 $/m²) 109,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 247 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 475 064 $ Poids 51 % |
| 12 | 653, rue de Provence, Saint-Lin–Laurentides 2026-05-27 · 922 m · Vendu 490 000 $ (5 218 $/m²) 93,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +36 789 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 525 618 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.