10880 Rue OPALE · Terrebonne
Valeur estimée
556 300 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 133,6 m² · constr. 2005 · terrain 7 370 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 370 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 900 $
Rôle antérieur 384 400 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847477116400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
384 400 $
ID provincial
64008847477116400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 39 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1107, rue Lapierre, Saint-Lin–Laurentides 2026-07-27 · 726 m · Vendu 265 000 $ (2 139 $/m²) 123,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 373 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 301 873 $ Poids 73 % |
| 2 | 121, rue de l'Arc-en-ciel, Saint-Lin–Laurentides 2025-11-04 · 724 m · Vendu 420 000 $ (3 004 $/m²) 139,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −9 313 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 457 958 $ Poids 65 % |
| 3 | 5800, chemin Gauthier, Terrebonne 2026-05-12 · 329 m · Vendu 355 000 $ (3 224 $/m²) 110,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +37 886 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 432 862 $ Poids 57 % |
| 4 | 1010, rue Cousineau, Saint-Lin–Laurentides 2026-06-02 · 773 m · Vendu 535 000 $ (4 807 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +53 596 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 576 617 $ Poids 48 % |
| 5 | 42, Chemin St-Stanislas, Saint-Lin–Laurentides 2024-12-17 · 292 m · Vendu 110 000 $ (787 $/m²) 139,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 139 698 $ Poids 45 % |
| 6 | 1041, rue Cousineau, Saint-Lin–Laurentides 2025-05-14 · 831 m · Vendu 507 500 $ (4 083 $/m²) 124,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 352 $ · Ajust. superficie +18 985 $ · Ajust. âge −22 837 $ | 548 999 $ Poids 45 % |
| 7 | 365, rue de la Fruitière, Saint-Lin–Laurentides 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 886 $/m²) 136,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −5 440 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 517 993 $ Poids 43 % |
| 8 | 374, rue de la Roussanne, Saint-Lin–Laurentides 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +10 631 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 582 573 $ Poids 40 % |
| 9 | 307, rue de la Roussanne, Saint-Lin–Laurentides 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 614 000 $ (4 680 $/m²) 131,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 486 $ · Ajust. superficie +5 616 $ · Ajust. âge −42 980 $ | 631 122 $ Poids 39 % |
| 10 | 203, rue des Artisans, Saint-Lin–Laurentides 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 524 900 $ (4 257 $/m²) 123,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 580 $ · Ajust. superficie +21 924 $ · Ajust. âge −18 371 $ | 577 033 $ Poids 39 % |
| 11 | 301, rue de la Détente, Saint-Lin–Laurentides 2025-08-08 · 896 m · Vendu 440 500 $ (3 861 $/m²) 114,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 375 $ · Ajust. superficie +37 641 $ · Ajust. âge +8 810 $ | 523 326 $ Poids 37 % |
| 12 | 598, rue de Provence, Saint-Lin–Laurentides 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 073 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +9 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 924 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.