10820 Rue OPALE · Terrebonne
Valeur estimée
950 700 $
Unifamiliale · 2 775 $/m² · 342,6 m² · constr. 2005 · terrain 5 842,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 842,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 500 $
Rôle antérieur 703 300 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847477826000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
709 700 $
Rôle antérieur
703 300 $
ID provincial
64008847477826000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 94 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11621, rue du Seigle, Terrebonne 2026-04-22 · 977 m · Vendu 835 000 $ (2 285 $/m²) 365,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie −26 051 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 838 674 $ Poids 59 % |
| 2 | 617, rue Marguerite, Saint-Lin–Laurentides 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 945 000 $ (3 067 $/m²) 308,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +52 909 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 028 693 $ Poids 23 % |
| 3 | 275, chemin St-Stanislas, Saint-Lin–Laurentides 2025-03-28 · 1.7 km · Vendu 283 116 $ (795 $/m²) 356,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 922 $ · Ajust. superficie −5 367 $ · Ajust. âge −19 818 $ | 295 853 $ Poids 17 % |
| 4 | 454, rue Vaillant, Saint-Lin–Laurentides 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 898 000 $ (3 384 $/m²) 265,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +74 153 $ · Ajust. superficie +130 606 $ · Ajust. âge −80 820 $ | 1 021 939 $ Poids 11 % |
| 5 | 23, rue Xavier, Saint-Lin–Laurentides 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (1 903 $/m²) 241,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +96 016 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 607 816 $ Poids 10 % |
| 6 | 472, rue Valois, Saint-Lin–Laurentides 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 733 000 $ (3 159 $/m²) 232 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +174 719 $ · Ajust. âge −62 305 $ | 854 657 $ Poids 7 % |
| 7 | 697, rue Marcelle-Ferron, Saint-Lin–Laurentides 2025-06-02 · 984 m · Vendu 650 000 $ (2 912 $/m²) 223,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 846 674 $ Poids 6 % |
| 8 | 524, rue Irénée, Saint-Lin–Laurentides 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 290 922 $ (1 262 $/m²) 230,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 695 $ · Ajust. superficie +70 649 $ · Ajust. âge +21 819 $ | 422 085 $ Poids 6 % |
| 9 | 25, rue Lapointe, Saint-Lin–Laurentides 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (2 769 $/m²) 232,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +151 903 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 853 390 $ Poids 5 % |
| 10 | 501, rue Valois, Saint-Lin–Laurentides 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (3 451 $/m²) 228,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +196 206 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 975 438 $ Poids 5 % |
| 11 | 900, rue du Soleil, Saint-Lin–Laurentides 2025-06-05 · 522 m · Vendu 445 000 $ (2 134 $/m²) 208,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 613 021 $ Poids 5 % |
| 12 | 416, rue de la Brise, Saint-Lin–Laurentides 2024-12-18 · 805 m · Vendu 425 000 $ (1 905 $/m²) 223,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 623 394 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.