10851 Rue OPALE · Terrebonne
Valeur estimée
717 500 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 174,4 m² · constr. 2008 · terrain 3 001,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,5 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 100 $
Rôle antérieur 555 600 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847479591100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
535 100 $
Rôle antérieur
555 600 $
ID provincial
64008847479591100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 75 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 911, rue de l'Opale, Terrebonne 2026-03-16 · 79 m · Vendu 625 000 $ (3 698 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +9 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 716 $ Poids 93 % |
| 2 | 787, rue Alfred-Pellan, Saint-Lin–Laurentides 2026-07-31 · 853 m · Vendu 545 000 $ (3 196 $/m²) 170,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 233 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 556 683 $ Poids 72 % |
| 3 | 1059, Rue Cousineau, Saint-Lin–Laurentides 2025-11-18 · 694 m · Vendu 600 000 $ (3 582 $/m²) 167,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +12 358 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 658 889 $ Poids 67 % |
| 4 | 743, rue de la Closerie, Saint-Lin–Laurentides 2026-06-04 · 943 m · Vendu 641 000 $ (3 775 $/m²) 169,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +8 683 $ · Ajust. âge −38 460 $ | 619 305 $ Poids 66 % |
| 5 | 192, rue des Artisans, Saint-Lin–Laurentides 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 037 $/m²) 173,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 018 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 656 518 $ Poids 62 % |
| 6 | 179, rue des Artisans, Saint-Lin–Laurentides 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 211 488 $ (1 175 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 352 $ · Ajust. superficie −3 290 $ · Ajust. âge −12 689 $ | 212 860 $ Poids 58 % |
| 7 | 250, rue du Sémillon, Saint-Lin–Laurentides 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 075 $/m²) 159,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 361 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 638 111 $ Poids 56 % |
| 8 | 10 911, rue de l'Opale, Terrebonne 2025-02-18 · 79 m · Vendu 283 773 $ (1 679 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 071 $ · Ajust. superficie +4 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 378 $ Poids 55 % |
| 9 | 1212, rue des Portes-de-Saint-Lin, Saint-Lin–Laurentides 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 284 $/m²) 188,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −23 644 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 649 905 $ Poids 52 % |
| 10 | 925, rue du Soleil, Saint-Lin–Laurentides 2025-07-28 · 651 m · Vendu 415 000 $ (2 154 $/m²) 192,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −19 706 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 425 490 $ Poids 51 % |
| 11 | 47, rue des Orchidées, Saint-Lin–Laurentides 2025-08-15 · 857 m · Vendu 305 610 $ (1 603 $/m²) 190,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 236 $ · Ajust. superficie −12 988 $ · Ajust. âge −18 337 $ | 299 522 $ Poids 48 % |
| 12 | 740, rue de la Closerie, Saint-Lin–Laurentides 2025-08-15 · 943 m · Vendu 620 000 $ (3 904 $/m²) 158,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +30 453 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 664 450 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.