10821 Rue OPALE · Terrebonne
Valeur estimée
622 400 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 149,4 m² · constr. 2004 · terrain 3 006 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 006 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 500 $
Rôle antérieur 437 600 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847488069800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
390 500 $
Rôle antérieur
437 600 $
ID provincial
64008847488069800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 56 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 911, rue de l'Opale, Terrebonne 2026-03-16 · 131 m · Vendu 625 000 $ (3 698 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −36 243 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 623 989 $ Poids 71 % |
| 2 | 121, rue de l'Arc-en-ciel, Saint-Lin–Laurentides 2025-11-04 · 621 m · Vendu 420 000 $ (3 004 $/m²) 139,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +14 421 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 479 592 $ Poids 67 % |
| 3 | 250, rue du Sémillon, Saint-Lin–Laurentides 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 075 $/m²) 159,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 580 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 574 170 $ Poids 57 % |
| 4 | 1059, Rue Cousineau, Saint-Lin–Laurentides 2025-11-18 · 703 m · Vendu 600 000 $ (3 582 $/m²) 167,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −32 418 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 602 113 $ Poids 54 % |
| 5 | 787, rue Alfred-Pellan, Saint-Lin–Laurentides 2026-07-31 · 804 m · Vendu 545 000 $ (3 196 $/m²) 170,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 723 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 505 827 $ Poids 54 % |
| 6 | 1107, rue Lapierre, Saint-Lin–Laurentides 2026-07-27 · 594 m · Vendu 265 000 $ (2 139 $/m²) 123,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 270 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 318 770 $ Poids 54 % |
| 7 | 743, rue de la Closerie, Saint-Lin–Laurentides 2026-06-04 · 929 m · Vendu 641 000 $ (3 775 $/m²) 169,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −38 505 $ · Ajust. âge −51 280 $ | 559 298 $ Poids 50 % |
| 8 | 740, rue de la Closerie, Saint-Lin–Laurentides 2025-08-15 · 927 m · Vendu 620 000 $ (3 904 $/m²) 158,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −18 350 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 603 247 $ Poids 49 % |
| 9 | 42, Chemin St-Stanislas, Saint-Lin–Laurentides 2024-12-17 · 137 m · Vendu 110 000 $ (787 $/m²) 139,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +3 819 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 145 918 $ Poids 45 % |
| 10 | 770, rue du Paturage, Saint-Lin–Laurentides 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −828 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 602 190 $ Poids 45 % |
| 11 | 159, rue des Orchidées, Saint-Lin–Laurentides 2025-06-20 · 986 m · Vendu 544 000 $ (3 526 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −8 638 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 577 564 $ Poids 45 % |
| 12 | 365, rue de la Fruitière, Saint-Lin–Laurentides 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 886 $/m²) 136,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +25 257 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 546 040 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.