10789-10791 Rue OPALE · Terrebonne
Valeur estimée
726 400 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 198,8 m² · constr. 2004 · terrain 3 101,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 101,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 300 $
Rôle antérieur 576 300 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847488557600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
559 200 $
Rôle antérieur
576 300 $
ID provincial
64008847488557600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 77 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 911, rue de l'Opale, Terrebonne 2026-03-16 · 178 m · Vendu 625 000 $ (3 698 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +55 104 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 715 335 $ Poids 65 % |
| 2 | 925, rue du Soleil, Saint-Lin–Laurentides 2025-07-28 · 556 m · Vendu 415 000 $ (2 154 $/m²) 192,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +6 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 464 $ Poids 64 % |
| 3 | 900, rue du Soleil, Saint-Lin–Laurentides 2025-06-05 · 437 m · Vendu 445 000 $ (2 134 $/m²) 208,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −10 351 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 489 195 $ Poids 60 % |
| 4 | 787, rue Alfred-Pellan, Saint-Lin–Laurentides 2026-07-31 · 755 m · Vendu 545 000 $ (3 196 $/m²) 170,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 230 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 584 780 $ Poids 56 % |
| 5 | 1212, rue des Portes-de-Saint-Lin, Saint-Lin–Laurentides 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 284 $/m²) 188,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +16 419 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 677 569 $ Poids 54 % |
| 6 | 47, rue des Orchidées, Saint-Lin–Laurentides 2025-08-15 · 864 m · Vendu 305 610 $ (1 603 $/m²) 190,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 236 $ · Ajust. superficie +6 574 $ · Ajust. âge −24 449 $ | 312 971 $ Poids 53 % |
| 7 | 232, rue du Sémillon, Saint-Lin–Laurentides 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 619 $/m²) 196,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +4 704 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 720 066 $ Poids 51 % |
| 8 | 316, Du Sémillon, Saint-Lin–Laurentides 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 791 $/m²) 195,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +6 824 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 693 255 $ Poids 51 % |
| 9 | 179, rue des Artisans, Saint-Lin–Laurentides 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 211 488 $ (1 175 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 352 $ · Ajust. superficie +11 044 $ · Ajust. âge −16 919 $ | 222 965 $ Poids 50 % |
| 10 | 743, rue de la Closerie, Saint-Lin–Laurentides 2026-06-04 · 937 m · Vendu 641 000 $ (3 775 $/m²) 169,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +54 738 $ · Ajust. âge −51 280 $ | 652 541 $ Poids 47 % |
| 11 | 505, rue Irénée, Saint-Lin–Laurentides 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 217 600 $ (1 111 $/m²) 195,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 163 $ · Ajust. superficie +1 611 $ · Ajust. âge −11 968 $ | 227 406 $ Poids 47 % |
| 12 | 192, rue des Artisans, Saint-Lin–Laurentides 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 037 $/m²) 173,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 269 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 691 769 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.