48 Rue BOURDAGES · Terrebonne
Valeur estimée
953 700 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 240,7 m² · constr. 2004 · terrain 1 040,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,9 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
954 700 $
Rôle antérieur 814 300 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855907619400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 400 $
Valeur bâtiment
656 300 $
Rôle antérieur
814 300 $
ID provincial
64008855907619400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 94 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, rue Lalande, Bois-des-Filion 2026-04-16 · 289 m · Vendu 800 000 $ (3 480 $/m²) 229,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +18 791 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 799 270 $ Poids 90 % |
| 2 | 59, rue de Serres, Terrebonne 2026-01-28 · 271 m · Vendu 108 869 $ (508 $/m²) 214,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 076 $ · Ajust. superficie +6 649 $ · Ajust. âge +544 $ | 126 138 $ Poids 73 % |
| 3 | 610, Avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2025-06-25 · 239 m · Vendu 850 000 $ (3 542 $/m²) 240 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +1 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 429 $ Poids 69 % |
| 4 | 95, Place Bourdages, Terrebonne 2025-06-12 · 164 m · Vendu 465 000 $ (1 992 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +7 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 670 $ Poids 67 % |
| 5 | 309, Place du Coteau, Bois-des-Filion 2025-06-16 · 417 m · Vendu 745 000 $ (2 910 $/m²) 256 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −22 263 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 769 356 $ Poids 60 % |
| 6 | 526, rue Du Bois-de-Boulogne, Terrebonne 2025-08-28 · 772 m · Vendu 759 000 $ (3 080 $/m²) 246,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie −8 779 $ · Ajust. âge +56 925 $ | 869 821 $ Poids 59 % |
| 7 | 578, rue Val D'Oise, Terrebonne 2025-11-14 · 902 m · Vendu 940 000 $ (4 316 $/m²) 217,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +49 417 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 1 090 515 $ Poids 51 % |
| 8 | 365, rue de Briançon, Terrebonne 2026-07-24 · 965 m · Vendu 975 000 $ (4 685 $/m²) 208,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 370 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 031 870 $ Poids 49 % |
| 9 | 7, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (4 582 $/m²) 237,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +6 414 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 1 190 558 $ Poids 48 % |
| 10 | 48, rue de Serres, Terrebonne 2024-12-06 · 260 m · Vendu 790 000 $ (3 380 $/m²) 233,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +11 831 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 957 312 $ Poids 45 % |
| 11 | 517, Rue De Compostelle, Terrebonne 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 1 110 000 $ (4 374 $/m²) 253,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie −28 647 $ · Ajust. âge −105 450 $ | 1 074 405 $ Poids 44 % |
| 12 | 119, Place Bourdages, Terrebonne 2025-08-19 · 216 m · Vendu 789 900 $ (4 042 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 227 $ · Ajust. superficie +91 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 689 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.