452 Rue ABEILLES · Terrebonne
Valeur estimée
717 900 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 160,8 m² · constr. 2003 · terrain 564,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,6 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 500 $
Rôle antérieur 588 900 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855907943600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 300 $
Valeur bâtiment
469 200 $
Rôle antérieur
588 900 $
ID provincial
64008855907943600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 75 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 165 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −13 558 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 659 581 $ Poids 92 % |
| 2 | 495, rue de Serres, Terrebonne 2026-06-30 · 524 m · Vendu 730 000 $ (4 623 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +6 704 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 818 909 $ Poids 87 % |
| 3 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 731 m · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −6 291 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 600 081 $ Poids 77 % |
| 4 | 343, 4e avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 446 m · Vendu 561 000 $ (3 765 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +22 214 $ · Ajust. âge −25 245 $ | 609 891 $ Poids 73 % |
| 5 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 447 m · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie −37 867 $ · Ajust. âge +54 263 $ | 749 019 $ Poids 72 % |
| 6 | 20, boulevard Carmel, Terrebonne 2026-05-15 · 344 m · Vendu 675 000 $ (3 729 $/m²) 181 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −37 666 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 632 346 $ Poids 72 % |
| 7 | 478, rue de Neuilly, Terrebonne 2026-06-26 · 859 m · Vendu 667 500 $ (4 068 $/m²) 164,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 417 $ · Ajust. superficie −6 712 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 689 230 $ Poids 71 % |
| 8 | 196, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-01 · 656 m · Vendu 675 000 $ (4 061 $/m²) 166,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −10 966 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 666 559 $ Poids 71 % |
| 9 | 210, rue De Briançon, Terrebonne 2026-03-11 · 765 m · Vendu 640 000 $ (3 785 $/m²) 169,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −15 707 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 698 770 $ Poids 70 % |
| 10 | 50, boulevard Carmel, Terrebonne 2025-08-15 · 432 m · Vendu 605 000 $ (3 597 $/m²) 168,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −13 309 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 629 550 $ Poids 68 % |
| 11 | 316, rue Pigeon, Bois-des-Filion 2025-05-21 · 269 m · Vendu 645 000 $ (3 947 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −5 132 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 755 557 $ Poids 64 % |
| 12 | 235, rue George-VI, Terrebonne 2026-05-28 · 784 m · Vendu 565 000 $ (3 907 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +31 649 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 660 274 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.