78 Rue BOURDAGES · Terrebonne
Valeur estimée
776 200 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 187,7 m² · constr. 2004 · terrain 480,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,1 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 700 $
Rôle antérieur 614 600 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855908127100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 200 $
Valeur bâtiment
488 500 $
Rôle antérieur
614 600 $
ID provincial
64008855908127100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 84 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, boulevard Carmel, Terrebonne 2026-05-15 · 203 m · Vendu 675 000 $ (3 729 $/m²) 181 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +12 493 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 685 880 $ Poids 94 % |
| 2 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 519 m · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie +16 315 $ · Ajust. âge +57 880 $ | 806 818 $ Poids 85 % |
| 3 | 294, Place du Coteau, Bois-des-Filion 2025-10-16 · 297 m · Vendu 820 000 $ (4 302 $/m²) 190,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −6 238 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 971 745 $ Poids 79 % |
| 4 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 320 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +38 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 932 $ Poids 77 % |
| 5 | 285, rue de Chauvigny, Terrebonne 2026-06-22 · 715 m · Vendu 825 000 $ (4 596 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +18 844 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 821 247 $ Poids 77 % |
| 6 | 119, Place Bourdages, Terrebonne 2025-08-19 · 133 m · Vendu 789 900 $ (4 042 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 227 $ · Ajust. superficie −15 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 563 $ Poids 74 % |
| 7 | 210, rue De Briançon, Terrebonne 2026-03-11 · 679 m · Vendu 640 000 $ (3 785 $/m²) 169,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +35 198 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 752 875 $ Poids 66 % |
| 8 | 59, rue de Serres, Terrebonne 2026-01-28 · 309 m · Vendu 108 869 $ (508 $/m²) 214,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 076 $ · Ajust. superficie −6 801 $ · Ajust. âge +544 $ | 112 688 $ Poids 63 % |
| 9 | 196, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-01 · 519 m · Vendu 675 000 $ (4 061 $/m²) 166,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +43 660 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 724 559 $ Poids 63 % |
| 10 | 50, boulevard Carmel, Terrebonne 2025-08-15 · 323 m · Vendu 605 000 $ (3 597 $/m²) 168,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +35 070 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 680 953 $ Poids 61 % |
| 11 | 495, rue de Serres, Terrebonne 2026-06-30 · 578 m · Vendu 730 000 $ (4 623 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +68 885 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 881 090 $ Poids 57 % |
| 12 | 365, rue de Briançon, Terrebonne 2026-07-24 · 939 m · Vendu 975 000 $ (4 685 $/m²) 208,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 790 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 907 710 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.