35 Rue BOURDAGES · Terrebonne
Valeur estimée
695 100 $
Unifamiliale · 5 482 $/m² · 126,8 m² · constr. 2004 · terrain 483,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,2 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 600 $
Rôle antérieur 537 600 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855908966600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 700 $
Valeur bâtiment
398 900 $
Rôle antérieur
537 600 $
ID provincial
64008855908966600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 71 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Normand, Terrebonne 2026-07-15 · 237 m · Vendu 620 000 $ (4 658 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 673 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 611 527 $ Poids 93 % |
| 2 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 633 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +16 997 $ · Ajust. âge +47 992 $ | 672 454 $ Poids 79 % |
| 3 | 165, rue d'Ancône, Terrebonne 2025-11-17 · 398 m · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +20 202 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 714 733 $ Poids 75 % |
| 4 | 265, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-05-07 · 664 m · Vendu 663 693 $ (5 606 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 369 $ · Ajust. superficie +23 543 $ · Ajust. âge −56 414 $ | 639 191 $ Poids 75 % |
| 5 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 496 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 704 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 710 354 $ Poids 69 % |
| 6 | 528, rue du Val D'Oise, Terrebonne 2026-06-16 · 871 m · Vendu 700 000 $ (5 892 $/m²) 118,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +23 569 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 739 396 $ Poids 66 % |
| 7 | 605, rue De Serres, Terrebonne 2026-05-25 · 505 m · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +48 245 $ · Ajust. âge +49 520 $ | 724 570 $ Poids 66 % |
| 8 | 331, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-06-15 · 507 m · Vendu 651 000 $ (5 962 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +52 462 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 776 770 $ Poids 65 % |
| 9 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 599 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +48 580 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 761 691 $ Poids 62 % |
| 10 | 155, boulevard Carmel, Terrebonne 2025-11-27 · 461 m · Vendu 580 000 $ (5 249 $/m²) 110,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +42 778 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 714 158 $ Poids 60 % |
| 11 | 303, rue du Vallon, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 170 m · Vendu 557 500 $ (5 315 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +58 195 $ · Ajust. âge +55 750 $ | 694 078 $ Poids 60 % |
| 12 | 370, Place Fidèle, Terrebonne 2025-07-23 · 507 m · Vendu 685 000 $ (5 875 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +29 961 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 819 601 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.