580 Avenue POMMERAIE · Terrebonne
Valeur estimée
675 600 $
Unifamiliale · 4 568 $/m² · 147,9 m² · constr. 2004 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 100 $
Rôle antérieur 532 800 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855909785300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
404 100 $
Rôle antérieur
532 800 $
ID provincial
64008855909785300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 67 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue de Serres, Terrebonne 2026-06-30 · 508 m · Vendu 730 000 $ (4 623 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −23 116 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 789 089 $ Poids 82 % |
| 2 | 24, rue Normand, Terrebonne 2026-07-15 · 309 m · Vendu 620 000 $ (4 658 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 470 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 660 670 $ Poids 81 % |
| 3 | 343, 4e avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 578 m · Vendu 561 000 $ (3 765 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie −2 071 $ · Ajust. âge −22 440 $ | 588 411 $ Poids 74 % |
| 4 | 70, rue de Rousset, Terrebonne 2026-07-10 · 870 m · Vendu 855 000 $ (5 754 $/m²) 148,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 014 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 793 136 $ Poids 71 % |
| 5 | 235, rue George-VI, Terrebonne 2026-05-28 · 875 m · Vendu 565 000 $ (3 907 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +6 447 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 635 072 $ Poids 69 % |
| 6 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 356 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −38 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 846 $ Poids 68 % |
| 7 | 371, 4ième Avenue, Terrebonne 2025-06-18 · 530 m · Vendu 550 000 $ (3 691 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −2 030 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 571 387 $ Poids 61 % |
| 8 | 478, rue de Neuilly, Terrebonne 2026-06-26 · 821 m · Vendu 667 500 $ (4 068 $/m²) 164,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 417 $ · Ajust. superficie −32 948 $ · Ajust. âge +23 363 $ | 666 332 $ Poids 61 % |
| 9 | 196, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-01 · 557 m · Vendu 675 000 $ (4 061 $/m²) 166,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −37 162 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 643 738 $ Poids 59 % |
| 10 | 210, rue De Briançon, Terrebonne 2026-03-11 · 571 m · Vendu 640 000 $ (3 785 $/m²) 169,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −40 118 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 677 558 $ Poids 59 % |
| 11 | 162, 5e Avenue, Terrebonne 2025-06-06 · 582 m · Vendu 571 000 $ (3 646 $/m²) 156,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie −15 861 $ · Ajust. âge −25 695 $ | 576 595 $ Poids 56 % |
| 12 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 907 m · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −27 647 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 578 725 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.