428 Rue ABEILLES · Terrebonne
Valeur estimée
771 900 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 205,3 m² · constr. 2003 · terrain 561 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 800 $
Rôle antérieur 627 700 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855916337300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 800 $
Valeur bâtiment
491 000 $
Rôle antérieur
627 700 $
ID provincial
64008855916337300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 83 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue de Serres, Terrebonne 2026-01-28 · 268 m · Vendu 108 869 $ (508 $/m²) 214,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 076 $ · Ajust. superficie −2 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 610 $ Poids 86 % |
| 2 | 20, boulevard Carmel, Terrebonne 2026-05-15 · 415 m · Vendu 675 000 $ (3 729 $/m²) 181 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +45 311 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 715 322 $ Poids 72 % |
| 3 | 314, rue Lalande, Bois-des-Filion 2026-04-16 · 377 m · Vendu 800 000 $ (3 480 $/m²) 229,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −42 801 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 733 678 $ Poids 72 % |
| 4 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 429 m · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie +51 765 $ · Ajust. âge +54 263 $ | 838 651 $ Poids 71 % |
| 5 | 119, Place Bourdages, Terrebonne 2025-08-19 · 356 m · Vendu 789 900 $ (4 042 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 227 $ · Ajust. superficie +20 010 $ · Ajust. âge −3 949 $ | 871 187 $ Poids 70 % |
| 6 | 294, Place du Coteau, Bois-des-Filion 2025-10-16 · 528 m · Vendu 820 000 $ (4 302 $/m²) 190,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +31 621 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 1 005 504 $ Poids 67 % |
| 7 | 285, rue de Chauvigny, Terrebonne 2026-06-22 · 774 m · Vendu 825 000 $ (4 596 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +59 290 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 857 568 $ Poids 59 % |
| 8 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 97 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +72 631 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 745 770 $ Poids 56 % |
| 9 | 578, rue Val D'Oise, Terrebonne 2025-11-14 · 917 m · Vendu 940 000 $ (4 316 $/m²) 217,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −26 974 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 1 009 424 $ Poids 55 % |
| 10 | 365, rue Marceline, Terrebonne 2025-05-30 · 840 m · Vendu 625 000 $ (3 058 $/m²) 204,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +1 376 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 741 603 $ Poids 49 % |
| 11 | 95, Place Bourdages, Terrebonne 2025-06-12 · 299 m · Vendu 465 000 $ (1 992 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −27 992 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 473 081 $ Poids 49 % |
| 12 | 336, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-03-14 · 343 m · Vendu 200 000 $ (1 086 $/m²) 184,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +11 455 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 252 244 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.