418 Rue ABEILLES · Terrebonne
Valeur estimée
803 600 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 190,8 m² · constr. 2003 · terrain 654 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 900 $
Rôle antérieur 638 700 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855916544000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 200 $
Valeur bâtiment
512 700 $
Rôle antérieur
638 700 $
ID provincial
64008855916544000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 86 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 424 m · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie +22 559 $ · Ajust. âge +54 263 $ | 809 445 $ Poids 86 % |
| 2 | 20, boulevard Carmel, Terrebonne 2026-05-15 · 451 m · Vendu 675 000 $ (3 729 $/m²) 181 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +18 273 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 688 285 $ Poids 86 % |
| 3 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 66 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +44 547 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 717 686 $ Poids 76 % |
| 4 | 294, Place du Coteau, Bois-des-Filion 2025-10-16 · 567 m · Vendu 820 000 $ (4 302 $/m²) 190,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +430 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 974 313 $ Poids 72 % |
| 5 | 119, Place Bourdages, Terrebonne 2025-08-19 · 394 m · Vendu 789 900 $ (4 042 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 227 $ · Ajust. superficie −9 298 $ · Ajust. âge −3 949 $ | 841 879 $ Poids 71 % |
| 6 | 285, rue de Chauvigny, Terrebonne 2026-06-22 · 790 m · Vendu 825 000 $ (4 596 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +25 968 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 824 246 $ Poids 71 % |
| 7 | 59, rue de Serres, Terrebonne 2026-01-28 · 280 m · Vendu 108 869 $ (508 $/m²) 214,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 076 $ · Ajust. superficie −6 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 931 $ Poids 69 % |
| 8 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 622 m · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +43 375 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 649 747 $ Poids 61 % |
| 9 | 210, rue De Briançon, Terrebonne 2026-03-11 · 838 m · Vendu 640 000 $ (3 785 $/m²) 169,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +41 064 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 755 541 $ Poids 56 % |
| 10 | 495, rue de Serres, Terrebonne 2026-06-30 · 513 m · Vendu 730 000 $ (4 623 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +76 051 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 888 256 $ Poids 55 % |
| 11 | 336, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-03-14 · 333 m · Vendu 200 000 $ (1 086 $/m²) 184,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +3 583 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 244 372 $ Poids 55 % |
| 12 | 50, boulevard Carmel, Terrebonne 2025-08-15 · 524 m · Vendu 605 000 $ (3 597 $/m²) 168,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +40 645 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 683 503 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.