412 Rue ABEILLES · Terrebonne
Valeur estimée
751 400 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 177,4 m² · constr. 2002 · terrain 671 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 900 $
Rôle antérieur 622 400 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855916652400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 800 $
Valeur bâtiment
468 100 $
Rôle antérieur
622 400 $
ID provincial
64008855916652400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 81 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 54 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +18 594 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 688 483 $ Poids 92 % |
| 2 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 423 m · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie −4 431 $ · Ajust. âge +50 645 $ | 778 837 $ Poids 91 % |
| 3 | 20, boulevard Carmel, Terrebonne 2026-05-15 · 472 m · Vendu 675 000 $ (3 729 $/m²) 181 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −6 713 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 659 924 $ Poids 88 % |
| 4 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 601 m · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +21 191 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 627 563 $ Poids 77 % |
| 5 | 285, rue de Chauvigny, Terrebonne 2026-06-22 · 799 m · Vendu 825 000 $ (4 596 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −4 826 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 789 327 $ Poids 74 % |
| 6 | 495, rue de Serres, Terrebonne 2026-06-30 · 513 m · Vendu 730 000 $ (4 623 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +45 076 $ · Ajust. âge +69 350 $ | 853 631 $ Poids 73 % |
| 7 | 478, rue de Neuilly, Terrebonne 2026-06-26 · 844 m · Vendu 667 500 $ (4 068 $/m²) 164,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 417 $ · Ajust. superficie +27 050 $ · Ajust. âge +16 688 $ | 719 654 $ Poids 66 % |
| 8 | 294, Place du Coteau, Bois-des-Filion 2025-10-16 · 588 m · Vendu 820 000 $ (4 302 $/m²) 190,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −28 395 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 941 389 $ Poids 65 % |
| 9 | 50, boulevard Carmel, Terrebonne 2025-08-15 · 543 m · Vendu 605 000 $ (3 597 $/m²) 168,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +16 546 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 656 379 $ Poids 64 % |
| 10 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 884 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 171 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 096 171 $ Poids 64 % |
| 11 | 196, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-01 · 779 m · Vendu 675 000 $ (4 061 $/m²) 166,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +22 744 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 696 893 $ Poids 62 % |
| 12 | 119, Place Bourdages, Terrebonne 2025-08-19 · 415 m · Vendu 789 900 $ (4 042 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 227 $ · Ajust. superficie −36 382 $ · Ajust. âge −7 899 $ | 810 845 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.